【横浜1R家賃5.4万円】半年間の空室のまま。2カ月で空室3室が見事満室
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住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
半年間の空室のまま
2カ月空室3室が見事に満室
になったビフォー&アフター事例、
ご感想を参考にしてご紹介していきます!
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Before元々抱えていたお悩みは?
所有物件の空室(2部屋)が
半年埋まらず、困っていました。
大家1年目で、
「放っておいたら入るかな?」
「大家業だったら空室は普通かな?」
と思っていたのも事実でした。
コンサルティングを決めた理由は?
たやっぱり月10万の
機会損失は大きいと感じてました。
「大家でも何かできることある!」
と山岸さんの個別相談を受けました。
決めた理由は
山岸さんから
フィーリングリフォームの
「3つのメソッド」
を教えてもらったことでした。
「やっぱり、大家がやらなきゃだめだ!」
「大家が賢くならなくては!」
と思ったことです。
当時はどんな状況でしたか?
空室は10戸中2戸。
稼働率8割。
返済率は55%。
当時の状況は
赤字ではありません。
満室だったら、
機会損失月10万は
大きいと感じていました。
さらに、コンサル期間中、
1部屋追加で空き、
空室は3室になりました!
空室の理由は
「ほったらかしにしていたから!」
に尽きました。
苦労したことはなかったですか?
当初は
フィーリングリフォームの
空室対策のメソッドを1つ実践しても、
すぐに効果がでるわけではないため、
気ばかり焦っていました。
Process(どのような手順で)?
●見た目が悪い共用空間の改善
枯れた植栽の伐採
こけむした外壁の清掃
●部屋をペルソナ設定してステージング
そして
●管理会社とのMTG、
●客付会社にヒアリング。
ステージングは、
山岸さんとペルソナ設定をし
「落ち着いた環境で過ごしたい社会人(時期には大学生)」
に合わせてステージングしました。
![](https://www.agentmail.jp/image/u/0006/00643/2018/08/239969.png)
ステージングは、
床面積の大きいラグを最初に決め、
そこから
アクセントカラーを決める。
思ったより低予算で
「暮らしぶり」と
「半歩上を行く憧れ」
が感じられる部屋になりました。
![](https://www.agentmail.jp/image/u/0006/00643/2018/08/239992.png)
苦空室が埋まらないとどんな気持ち?
うまく行かない時は
「これで大丈夫か?」と
自分の方向性を
信じきれないこともありました。
管理会社に連絡を入れても、
「反応はいまいちです」
との回答を受け、
しばし落ち込むこともありました。
After(どう変われましたか?)
空室1室決まりはじめて、
2ヶ月間で
3部屋あっという間に埋まり、
フィーリングリフォームの
すごさを感じました。
ペルソナ設定の
ステージングした部屋は、
遠方からHPを見ただけで
「あの部屋に住みたい」
と名指しで指名され、
その効果のてきめんさに驚きました。
自分の物件を冷静にみつめ、
「3つのメソッド」通りに
対策を立てることで、
満室になることができました。
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ご感想ありがとうございます!!!
簡単でもOK!
ぜひお盆明けからの繁忙期に向けて
ペルソナ設定のステージングに
チャレンジしてみてくださいね!