3年間で空室1626室は奇跡ではなく実直に諦めないで続けているだけ！

こんにちは。

山岸加奈です。

 

今では
空室対策コンサルタントの私では
ありますが、

新米大家の5年前は
本当に空室に悩み、
失敗をしていました。

誰からも好かれる
万人ウケする部屋で、

空室ジレンマから
抜け出したかったのです。

 

『万人ウケする部屋』を作る。

実は、これは、私自身が、
過去に失敗した方法でした。

『３０００万の大規模修繕＆フルリノベーションをしたから大丈夫』

『きれいリフォームしたから、当然入居が決まると思っていた』

繁忙期でも内見がないため、

さらに

『客付業者のアドバイス通りに家賃5000円下げました』
『広告費AD３ヶ月に』
『敷金＆礼金＆仲介手数料、さらに１ヶ月家賃無料のフリーレント』

など条件を変えてみました。

がしかし、

『全く変化がなかったらどうしよう』
という悩みを抱えながら、
毎日毎日

「借入返済するにもかかわず、入居が決まらない状況で、今月も赤字になるかもしれない…」

という不安の中で生活し、

思い描いた
未来や夢とした
不動産経営

をイメージできていませんでした。

私と同じように
%LAST_NAME%さんには
空室を悩んでほしくありません。

 

『これではいけない』と思った私は、
手当たり次第に空室対策の方法を
著書で学ぶようになりました。

『空室対策のスキルさえあれば、
安定的に満室にし続けられる』
と思ったからです。

学んだおかげで
空室に内見者が来るようになりましたし、

空室に申込みも来るようになりましたが、
あれもこれも・・・・
妥協し続けたために
何が良かったのがわからず、
満室になりました。

がしかし
満室経営し続けることはできず、

空室の不安から
解放されることも
ありませんでした。

もしかしたら、

この先ずっと私は
空室の不安と戦っていくの？

こんな思いがいつの間には
私の頭の中を
駆け巡るようになっていました。

「ちゃんと空室対策ができるのか？」
「ちゃんと満室経営をしつづけられるのか？」

あなたにもぜひ考えてみてほしいです。

例えば、

自分の物件が
１年間５室空室（家賃５万円）で、
広告費３ヶ月の費用がかかるならば、
どうでしょうか？

試算したら、
１年間のキャシュフローはアウト
赤字になってしまう予測でした。

そんな試算をした中で、
空室を安定的に
満室し続ける方法がないか、
を必死にいろいろと考え始めました。

その結果、

私の空室対策コンサルティング
の軸となるフィードバックができました。

前職、

都市計画の研究をしていた私は、
常に
現状把握、
状況整理、
そのリアルな声を
アリングすることが、
誰よりもスキルがありました。

 

そこで、

これからの令和時代の空室対策に
実現させいきたいと思い、

ひとまとめに体系化すること

 

物件の賃貸マーケティング
をすること

現状把握やヒアリングによって、
リフォーム、
ステージング、
物件広告の手法を確立することにしました。

続きはまた明日書きます。