不人気エリア2DK家賃5万☆3週間で全空6部屋が満室経営できた理由
住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
空室対策コンサルタント
(一社)空室対策協会
代表理事 山岸加奈です！
こんにちは。
今日は
不人気エリアでも
3週間で全空6部屋が
満室経営できた理由について
お話します！！
全空物件は、
弁護士さんに連絡が
入った相続物件でした。
入居者に退去してもらい
最後は前の所有者のみ
住んでいた経緯がありました。
今回の全空物件は、
青梅エリアであり
東京の外れの不人気エリア
と言われております！
購入当初
【BEFORE】2DK家賃4.5〜4.7万円
リフォーム完成
【AFTER】2DK家賃5000円UP
５０００円UPで
家賃５００００円
にもなったんですよ！
リフォーム完成間近から
すでに内見者が来るようになり
３週間で満室経営できたのです！！
なぜそんなミラクルが
起きたのでしょうか？
いいえ、
ミラクルでも魔法でもありません。
空室対策術のメソッドに
基づいて実践しただけなのです。
（１）現状把握
全空室で購入した
オーナーさんと私は
まず初めに、現地視察しました。
先輩の不動産コンサルタントに
相談とご指南をいただきました！
●不動産賃貸経営が成り立つのか?
●賃貸需要があるのか?
（２）ペルソナ設定
不人気エリアの空室に見合った
ペルソナ設定のお部屋を創ったのです！
購入後
外壁工事と全空６室の
リフォームされた経緯があります。
1年以上空室のお部屋もあり、
差はありますが、
本当に汚なかったですね！！
２DK６部屋すべて
リフォーム必須〜！
前の所有者が
１階と２階を繋いだ２DK部屋、
テラスハウス仕様に
改造されてました。
青梅エリアの家賃相場を考えても
建物自体の築年数を考えても
家賃UPは難しいと判断し
世帯数を増やすために
年間の家賃収入UPのために
１つだった部屋を
２つの部屋に戻しました。
（３）分離発注ならば、役割分担工程表が必須！
『高利回りを狙うためにも
リフォーム分離発注で
コスト削減していきたいんです！』
サラリーマン大家さんは
地元の商工会関係のサークルに
入っており
月１開催の勉強会で
畳屋さん、大工さん、内装屋さん、
管理会社さん、塗装屋さんと
お知り合いになり
すべてリフォームを
分離発注で
完成されてました！
分離発注で
リフォームのコストを削減！
だたね・・・・
とても事前準備を行う
段取り上手な行動派が適任ですよ！！
そうなんですよ〜
仕事では当たり前と！
その見解や知見、経験値を
活用しているですよね！！
分離発注で
役割分担された
工程表を作成されるわけです
大体は漏れでしまう工事
もありますので、
ご注意くださいね！
リフォーム完成間近から
すでに内見者が来るようになり
３週間で満室経営できたのです！！
無論・・・・・
サラリーマン大家さんが
一緒に頑張って頂けた
管理会社(客付力や人脈、提案力)
の存在がとても大切です！！
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まだ閑散期だけど・・・
そろそろ仕込みが動き始める時期
あなたの空室の具体策がわかる
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満室経営できるあなた
になりましょう！
■ご注意■
判断を間違えると空室のままです！！
家賃アップがNGな物件もあり
これからの
繁忙期の機会をどうするか？
ぜひ答え合わせがしたい方
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ぜひ空室がある方、答え合わせにきてくださいね！
■限定
10名→すでに申込あり
■参加条件
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