客付力UPな管理会社に■1R物件家賃3万を■変更で、3室埋まった
住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸かなです。
８月から
静岡県に住む
新米の女性大家TKさん（５０代）と
空室対策コンサルを
スタートしました！
静岡県ワンルーム家賃３万前後の物件です。
現地で物件視察をすると
共用部スペースには
きれいに掃除もされて
蜘蛛の巣ひとつもない
なかったのです。
確かに
不人気エリアに該当する立地
らしい・・・
ただ、購入した大家さんは、
立地条件を悲観しても
意味がありませんよね。
だから、
どんな解決策があるかを
考えて行動するのです！
そんな私の想いに共感して頂いた
女性大家TKさんでした！
嬉しいです！！
８月の現地視察で
管理会社の変更を
ご提案させて頂きました。
９月始めから
『新しい管理会社とスタートする』
という報告を頂きました！
考動が速いですよね！！！
『内見者数を増える努力しても
全く内見者が来ない』
と悩まれていたはずが、
9月末〜１０月には
入居申込み３名が
決まっているんですよ！！
客付力に期待できる
管理会社さんに
ご変更してよかったです！！！
女性大家TKさんから
ご感想を頂きました！！
ぜひ、
地方物件を所有する大家さん、
参考にしてみてくださいね！
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２０１８年４月に
半分空室１２空室/２４部屋
の物件を購入。
外回りのメンテナンスが終了し
２０１８年６月に
これからスタートという時
山岸さんのセミナーに
参加させて頂いたのが
きっかけです。
大家さんが住む人の気持ちを考えた
ペルソナ設定のリフォーム
に興味があり、コンサルをお願いしました。
管理会社との付き合い方に
悩んでいましたが、
的確なアドバイスをいただき、
変更する決心ができました。
また、
月一回の管理会社
との打合せ（定例会）
にも同席して頂いています。
ポイントをついた質問を
して下さり、
空室の募集方法
家賃設定等など
とても勉強になります。
年内迄にあと3部屋
来年３月迄に満室となる様、
山岸さんに
サポートいただきながら進められると
いいなと思っています。
山岸さんの個別相談をおススメする方は
●空室が多く
一人で悩んでいる方。
●行動が結果として
現れてこない方。
●言われるまま
リフォームしようとしている方。
●不動産業者への
ヒアリング方法がわからない方。
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ご感想ありがとうございます！！
ワンルームマンションの
家賃３万円は
入居＆退去の頻度が確実に高いのです！
では
なにを実践すべきか？
フィーリングリフォームの
空室対策術の３つのメソッドである
・現状把握
・ペルソナ設定
・物件広告
その中の・・・
物件広告です！
これは
大家さん独りでは
できない作業です！
ぜひ
管理会社さんと
チームビルドの強化を
こつこつ続け
管理会社さんの
優先順位をUPさせましょうね！
応援しています！
このメルマガを読んでくださり
素敵なご縁を
ぴーんと
感じれたら嬉しいです！！
ぜひ答え合わせがしたい方
ぜひ知見を広げたい方
ぜひ空室がある方
感謝の気持ちをこめて
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