入居率58%から95％超！自己破産寸前でも〇〇行動で大丈夫

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！

こんばんは

 

 

世の中に悪徳の不動産会社は
消えてしまってほしいです。

銀行融資を紹介してもらえる
不動産会社は
真面目に会社勤務し続ける
サラリーマン大家さんには
有難いんですよ

 

 

悪徳の不動産会社は
相場より高い売値でも
『地方高利回り物件なら、この融資が通る』
と誘導するパターン

うさんくさい不動産会社に
騙されてほしくない！！！

例えば・・売却時に
地方高利回り物件を
作り込む方法として、

直近(2~3ヶ月以内)
・入居者が増える
・空室の家賃は近隣より高い
こんな物件概要レントロールは
かなり要注意！

長期空室期間・空室数が多い
オーナーさんでも
後悔しなくて大丈夫です！！

正しい方法と進め方を
知らないだけ

オーナーさんが諦めても・・・・

2年以上
埋まらない空室だって
創意工夫すれば、
現状把握すれば、
諦めなければ、

満室にしたい想いで
私は空室を埋めてきています。

 

私の心の中でも

楽しく成果を出したい！
やりたくないことはしたくない！
めんどくさいことはしたくない！
だから・・・
もっとなんとか効率よくしたい！

１のことを
１０のことにしたい思考で
いろいろと考えます。

それで
創造できたのが

ひとりのお客様を
マーケティングする
ペルソナ設定の
空室対策コンサル
なのです！

一緒に頑張った
愛知県在住のサラリーマン(40代)より
いただいたエピソード

自己破産寸前の
サラリーマン大家さんが
入居率58%から95％超えた！

をシェアしますね！

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

当時はどんな状況でしたか？

破産寸前でした。

「大丈夫です！頑張ります」という
以前の管理会社さんを信じていたら、
繁忙期に空室が埋まらなかった。

先輩大家さんからアドバイスを
受けてもなかなか成果がでませんでした。

山岸さんの
空室対策コンサルは、
一緒に現地コンサルティングがあり、
一緒に考えてくれるから、
他のコンサルタントとは
違うとおもいました。

空室対策の
３つのメソッドであれば、
閑散期でも繁忙期でも
空室を埋めるための
スキルがアップし大家力がUPできて、
満室できるかもしれないと想いました。

Process（どのような手順で）？

●現状把握
●管理会社の変更
●仲介業者へのヒアリング
●パターンを変えたステージング
●時期に合わせたペルソナ設定の変更
●エントランスや共用部の清掃
●物件の反響率

 

空室が埋まらないとどんな気持ち？

 

以前の管理会社が
「この物件には内見者を
連れてくるのが難しいから」
と諦めている様子でした。

空室の言い訳ばかりで
意思の疎通がつかず、
本当にコミュニケーションに苦労しました。

 

After（どう変われましたか？）

 

６ヶ月で
管理会社を変更できました。
もっと早くはじめたら
変更すればよかったです。

稼働率９５％超えた
ことが嬉しいです。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

エピソードありがとうございます。

『埋まらない空室はない！
だってこの物件近くに
コンビニが２店舗もあるからね！』

 

物件購入時から
空室が埋まらず、

入居率58%で
自己破産寸前。

見事脱出できて
95％超えた入居率に！

サラリーマン大家さん！
本当におめでとうございます！

 

これからもコツコツ地道に
頑張っていきましょう！
応援しております。

 

＜Q＞

なぜ2年間も入居がない空室に
入居申込みするのか？？

＜A＞
その理由は
ペルソナ設定のステージングで
内見の数が増えたからです！

POINT02
内見時に玄関を開けた６秒間に
お部屋のイメージが
何もないお部屋と全然違っており
イメージに残ります！

POINT03
ステージングしたお部屋を
内見した方は本人の生活スタイルの
イメージがしやすいのです！