2DK家賃4,5万円万人受けお部屋が埋没した失敗談
住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
空室対策コンサルタント
(一社)空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんばんは
あなたは
どんなクリスマスを
過ごす予定ですか？
緊急ライブ配信するかもしれません！！
チェックしておいてくださいね
2DK家賃4,5万円
空室率２７％のエリアで
広告費10万円以上(3ヶ月)
が当たり前
『万人ウケする部屋』を作る
実は、これは
私自身が、
過去に失敗した方法です
『万人受けするお部屋を作れば、いろんな内見者が多いだろう』
『３０００万の大規模修繕＆フルリノベーションをしたから大丈夫』
『きれいリフォームしたから、当然入居が決まるだろう』
繁忙期でも内見がなかったんです。さらに
『広告費AD３ヶ月に』
『敷金＆礼金＆仲介手数料、さらに１ヶ月家賃無料のフリーレント』
がしかし
『全く変化がなかったらどうしよう』
毎日毎日不安でした
入居が決まらない状況で、今月も赤字になるかもしれない…」家賃収入があれば
もっと自由になれると
思っていたのに、
空室ジレンマの日々
2代目大家になった私が
初めて空室対策したのは、
実家のボロボロの物件でした。
２０１２年時点で
空室率２７％のエリアで
広告費１０万円以上が当たり前。
空室対策コンサルティングした中で、
これ以上の築古アパートはありません。それまでの私は、
客付業者の方がすぐに
内見者の方を連れて来てもらえることが
当たり前に思っていましたが
６ヶ月経過しても内見者さえ、
来ていませんでした。
平日は仕事でお給料をもらえるし
休日は空室の仕事を考えるほど、
必要とすら思わず、
繁忙期が過ぎました。
借入３０００万円をした途端
入居が決まらないと
毎月ローン返済で赤字になるという
不安と戦い続ける
空室のジレンマの日々がスタートしたのです。
大規模修繕やリノベーションでお金をかけたにもかかわらず
６ヶ月間入居が決まらないことで
母親も心配し始めました。空室のことが頭から離れなくて、
居てもたっても居られないため
遊びに行くにも、負い目を感じていました。
万人受けする部屋と空室対策だったんです
空室対策の著書を読んで、
たくさん学んだはずだったんですけど
なぜか、安定的に満室になりませんでした
『これではいけない』と思った私は
手当たり次第に空室対策の方法を
著書で学ぶようになりました。
『空室対策のスキルさえあれば
安定的に満室にし続けられる』
と思ったからです。
学んだおかげで
空室に内見者が来るし
空室に申込みも来るようになりました
あれもこれも
妥協し続けたために
何が良かったのが
わからなくなりました
満室経営し続けることはできず、
空室の不安から解放されることも
ありませんでした。
もしかしたら、
この先ずっと私は空室の不安と戦っていくの？
こんな思いがいつの間には
私の頭の中を駆け巡るようになっていました。
ちゃんと空室対策ができるのか？
ちゃんと満室経営をしつづけられるのか？
でも、なにが効果がわからず・・・
私の空室対策コンサルティングの軸となる
フィードバックができました。
☆特別クリスマス企画☆
もうすこし大家力UPでき
自分軸が養えるわよ！！
クリスマスプレゼント
を準備しております！！
メルマガ配信
していきます！
お楽しみに
・・・・・・・・・・
都市計画の研究をしていた私は
常に現状把握、状況整理、
そのリアルな声を
ヒアリングすることが、
誰よりもスキルがありました。
そこで
現状把握やヒアリングのスキルを
活かした開発
『その物件の賃貸マーケティングをすること』
リフォーム、ステージング、
物件広告の手法を確立することにしました。
『低コストのリフォームで即日公開で申込が入る』
『客付業者が喜んで内見者を連れて行くお部屋づくりにする』
『そして、安定的に継続的に満室経営する』
この３つの条件を満たす方法を
どう開発すればよいのか？
と考えて作り出したのは、
それは
『空室対策術』
仮に・・・
万人受けするお部屋でも
いままでとは違い
埋没せずに、
できる方法が
ここにあります
を準備しております！！
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