まだページをとじないでください。あなたに人数限定の特別ご案内があります。

 

副業で不動産投資を始めたが銀行口座の残高を増えていない毎日、

すでに信頼できない管理会社では、来月は満室になると安心感ない現実

 

そこから抜け出せるたった１つの道がここにあります。

 

３年間で空室１６００室を埋めた実績！

 

管理会社と客付業者のWIN-WINな関係構築で、働く時間は１週間に数時間で満室御礼。

家族との時間・仕事・お金のライフスタイルを満たせる。

本物の空室対策の方法・ノウハウを、マンツーマンで学び・実践し・構築できる、

コンサルティングサービス

 

夢を実現する不動産経営アカデミー
〜空き家活用と空室対策術を学ぶ〜

 

無料の個別オンライン説明会の募集を開始します。

改めまして、山岸加奈です。

まずは、こちらのページをご覧いただきありがとうございます。

私は２代目大家となり、ものすごく苦戦していた時期を得て

『どうすれば空室率３０％でも満室にした不動産経営できるのか？』

を突き詰めた結果、空室対策の方法・ノウハウを構築して、

なかなか埋まらない空室を所有されるオーナーさんをサポートしてきました。

 

購入１年間が稼働率６５％ままだったのに、

３ヶ月でみごと満室にし続けられた！

 

購入３年間５００万円赤字だったのに

３ヶ月で３１０万黒字体制に転換できた！

 

家賃保証では空室改善できず

毎月の赤字が増え、破産手続き手前だった！

 

これは、偶然だと思いますか？　いいえ、違います。

これは、いままでの実績となったら、自信を持っていることなのですが・・・・・

だと思っています。

 

ただ、不動産業界を知らないだけで、

安定する家賃収入がどんどん減ってしまうことがあります。

 

もし、その常識を当然のように知っていれば、不動産経営はチーム形成をしていくはずでしょう。

 

今では空室対策コンサルタントの私ですが、5年前は本当に空室に悩み、失敗をしていました。

 

誰からも好かれる万人ウケする部屋で、空室ジレンマから抜け出したかった。

『万人ウケする部屋』を作る。

実は、これは、私自身が、過去に失敗した方法です。

 

『３０００万の大規模修繕＆フルリノベーションをしたから大丈夫』

『きれいリフォームしたから、当然入居が決まると思っていた』

繁忙期でも内見がないため、さらに

『客付業者のアドバイス通りに家賃5000円下げました』

『広告費AD３ヶ月に』

『敷金＆礼金＆仲介手数料、さらに１ヶ月家賃無料のフリーレント』

 

 

条件を変えてみました。が、しかし、『全く変化がなかったらどうしよう』

こんな悩みを抱えながら、

毎日毎日

「借入返済するにもかかわず、

入居が決まらない状況で、今月も赤字になるかもしれない…」

という不安の中で生活していました。

 

2代目大家になった私が初めて空室対策したのは、

実家のボロボロの物件でした。

今までのコンサルティングした中で、これ以上のアパートはありません。

 

それまでの私は、

客付業者の方がすぐに、内見者の方を連れて来てもらえると思っていたので、

６ヶ月経過しても内見者さえ、来ていませんでした。

 

普通に、仕事をしていたらお給料はもらえるし、

休日は会社の仕事を考える必要すらありませんでした。

 

直接自分には関係ないことでしたから。そのように空室対策も考えてました。

 

がしかし、

いざ自分は新米大家として、

借入３０００万円をした途端

入居が決まらないと毎月ローン返済で赤字になるという

不安と戦い続ける空室のジレンマの日々がスタートしたのです。

 

２０１２年時点で空室率２７％のエリアで、広告費１０万円以上が当たり前。

 

大規模修繕やリノベーションでお金をかけたにもかかわらず、

６ヶ月間入居が決まらないことで、母親も心配し始めました。

 

空室のことが頭から離れなくて、居てもたっても居られないため、遊びに行くにも、負い目を感じていました。

 

『これではいけない』と思った私は

手当たり次第に空室対策の方法を著書で学ぶようになりました。

 

『空室対策のスキルさえあれば、安定的に満室にし続けられる』

と思ったからです。

 

学んだおかげで空室に内見者が来るようになりましたし、

空室に申込みも来るようになりましたが、

 

あれもこれも妥協し続けたために何が良かったのがわからず、

満室経営し続けることはできず、

 

空室の不安から解放されることもありませんでした。

 

もしかしたら、この先ずっと私は空室の不安と戦っていくの？

こんな思いがいつの間には私の頭の中を駆け巡るようになっていました。

 

ちゃんと空室対策ができるのか？

ちゃんと満室経営をしつづけられるのか？

 

あなたにもぜひ考えてみてほしいです。

 

仮に２年前に物件購入し、あと１８年所有すると考えてください。

あなたの物件が１年間１５室空室（家賃５万円）で、広告費３ヶ月の費用がかかるならば、どうでしょうか？

 

１年間のキャシュフローはきっと

１００万円以下で赤字になってしまうです。

 

そんな試算をした中で、空室を安定的に満室し続ける方法がないか

を必死にいろいろと考え始めました。

 

あるとき、私の空室対策コンサルティングの軸となる

フィードバックができました。

 

前職、都市計画の研究をしていた私は、常に現状把握、状況整理、

そのリアルな声をヒアリングすることが、誰よりもスキルがありました。

 

そこで、

今までの空室対策でやってきたことをひとまとめに体系化すると、

 

『その物件の賃貸マーケティングをすること』であり、

現状把握やヒアリングによって、

リフォーム、ステージング、物件広告の手法を確立することにしました。

 

この３つの条件を満たす方法をどう開発すればよいのか？

と考えて作り出したのは、今回あなたにお伝えする『空室対策の仕組み化』です。

 

 

『空室対策の方法・ノウハウ』を私が開発し始めて

最初からうまくいったのかと言われると、正直全然うまくいかなく、

心がくじけそうに諦めそうになりました。

 

仕組みを考えては改善し、また、コンサルティングを受ける。

 

大家さんよりアドバイスを受けて改善し、うまく空室が埋まらなくとも、諦めずに続けてきました。

 

空室１０００室が埋まった頃に、『埋まらない空室はない』と、やっと自信を持てるようになりました。

 

そして、３年間で、

以前の私と同じ失敗してませんか？

あなたは誰かの責任にしてませんか？

 

昭和〜平成の時代のコミュニケーションでは、空室対策は成り立ちません。

 

空室が埋まらないと、ガミガミとクレームを言っても人の心には響きません。

 

お金で相手を振り回す、大家さんのやり方はただの傲慢、

高圧な指令を、管理会社や客付業者に押し付けても、あなたの物件の満室御礼のチームは

形成できません。

 

ワクワク楽しく感じる令和時代には、あっていないかもしれません。

 

賃貸物件が供給過多で余っている、令和時代の不動産賃貸業は、

今は住む人がお客様であるため、お客様が部屋を選べるサービス業になっております。

 

だから、ただ「万人ウケする、条件の良い部屋」をつくり

 

家賃や設備を比較され、「募集条件がもっと良い部屋」があると、

すぐにそちらへと移っていってしまいます。

 

例えば、自己流でやった空室対策が当たり、すぐに満席になったとしても、

本質が変わっていないから、また近い将来、再び空室問題が発生してしまう可能性が高いです。

 

また、新築のときは満室だった物件でも、

数年後に空室問題が発生するのと同じメカニズムです。

 

いままでお伝えしていますが、「自己流」を悪く言っているわけではありません。

 

「自己流でうまくいった」ことは、どうぞそのまま続けてください＾＾

 

しかしもっと大事なのが、次にどう行動をするか？なのです。

 

私は同時期に、募集チラシを客付業者に持って、AD２ヶ月をAD3ヶ月に変更し

家賃も下げて、一生懸命に空室を満室をしました。

 

ただ、このやり方を頑張れば頑張るほど

満室経営の安定化からは遠ざかるのです。

 

客付だけ頑張っても、

空室になれば、同じやり方、振り出しに戻るだけです。

 

マーケティングができていれば、管理＆客付の体制が整っていれば、

満室御礼しつづけるのです。

 

客付ばっかりを頑張って、また空室になれば、同じ繰り返しのジレンマ

このジレンマは、正しい捉え方と方法を理解しないと解消しません。

 

いつまで、昭和時代のやり方をやりますか？

 

空室が埋まらない本質を把握して、その本質を改善することが、

安定的な満室への近道です。

 

空室を安定的に満室し続ける状態を、つくれるようになる為に

あなたがやることは２つだけです。

 

１、超効果的な内見への導線をつくること

２、そこにアクセスを高める方法を学び実践すること

 

これができれば間違いなく、満室に向けた段取りとゴールが見えてきます。

 

でもそれって山岸加奈さんだからできたんでしょう？

私もそうかな？と思ったのですが、実際にこのノウハウを教えた結果

 

 

＜＜お客様の声＞＞

私が直接コンサルティングをしながら、空室対策の方法・ノウハウを教えている場所が

 

「不動産経営アカデミー」というコンサルティングサービスです。

 

これまで３年以上の間に５００人以上の方を、マンツーマンでサポートさせていただきました。

 

なぜマンツーマンで、コンサルティングをしているのかというと、

一人一人の物件エリアも家賃や間取りも違う中で、集団で効果的な空室対策の仕組みを作るための

アドバイスができると思っていないからです。

 

あなたの不動産経営に合った、あなたのサービスが安定する、

空室対策の仕組みを作ることが大切ですよね。

 

なので私は、マンツーマンでのコンサルティングという形にこだわっています。

 

だからこそ、

安定収益型の「不動産経営アカデミー」は、空室対策スキルを学び

空室対策コンサルティングを身につけていただきます。

 

さらに、私が直接１対１で、あなたのビジネスモデルに合った

空室対策の方法・ノウハウをコンサルティングさせていただくサービスです。

 

１対１でサポートできる時間には、限界があるため、サポートできるクライアント数に限りがあります。

 

なので、定員になり次第募集は、終了させていただきます。

 

① 当ページの申し込みフォームから申し込みを完了します。

▼

②お申し込みの際にご入力いただいたメールアドレスにメールをお送りしますので本文にあるURLをクリックして本予約を完了させてください。

▼

③コンサルタントとのOEC個別オンライン説明会を開始！（約９０分前後で行います）

アカデミー個別オンライン説明会はzoomというアプリを使って行います。

 

弊社からお送りしたリンクをクリックするだけで通話できるようになりますので設定などは一切不要で気軽にビデオ通話をすることができます。

Q1 物件購入前の初心者ですがアカデミー参加は大丈夫ですか？

はい。大丈夫です。

空室対策をメインに話してますが、不動産購入時に、大事な内容にも値します。

 

Q2 お支払い方法を教えてください。

お支払いは、銀行振込、ペイパルでの銀行振込とクレジットカード1括払いです。

ペイパルの支払いが初めての方は、お支払い時、ペイパルのアカウント開設していただきます。

 

Q3 返金保証はありますか？

返金保障はありません。

このアカデミーには、私が父から物件を引き受けて以来、空室対策に関して学び、

実践してきてたすべての知識を詰め込んでいます。

私を信頼していただける方にのみ参加していただきたいと思っています。

 

Q4 遠方で、忙しくて時間が取れそうもないのですが？

忙しい方にも、移動中などに見ていただけるようにライブ配信もしくは

コンテンツ動画にしています。時間の合間にチェックしてみてください。

 

Q5 駅から徒歩30分以上離れてる物件でも、満室経営できますか？

はい。「埋まらない空室はない」と信じて考え行動すれば、必ず大丈夫です。

 

あなたがアカデミーで手に入れられるものは

 

・副業の不動産投資から本業の不動産投資の未来へ

・銀行口座の残高を増えていない状態からの卒業

・収益改善、稼働率＆資産価値アップで安定的な満室経営

・信頼できる管理会社のチームワーク形成

・楽しくワクワクできる空室対策ビジネスを実現する

 

これが手に入ります。

 

ただ、これを私は個別サポートで教えているので、人数に限りはあります。

いままで個別面談５００人以上の方とであってきました。

 

いままでの５年間は私は仕事が好きで、仕事に1日のほとんどの時間を使ってました。

 

確実に忙殺な毎日で、一瞬しか感じれない自分の感情や周りの気持ちを、

その時にしか見れない風景や瞬間を見れなくなるでしょう。

 

人それぞれなのでそれは、その人が決めること、

 

が、しかし

私を含め、アカデミーみなさんは、仕事だけを選ぶ人生は選択しません。

 

お金と自由な時間のコントロール。

 

これが空室対策の方法・ノウハウを主軸にした、アカデミーの究極の目的であり、理想のライフスタイルを実現するための現実的なノウハウです。

 

この空室対策の方法・ノウハウを構築したことで、

・家賃収入が安定できるからこそ

・OL女性が起業したり

・ママ大家が子供との時間を増やせたり

・家族で海外旅行をしたり

本当に素敵な人生を手に入れてくれています。

 

この仕組み化があなたの人生を、変えるきっかけになってくれることを願っています。

 

最後までこのページを見てくださって、本当にありがとうございました。

 

一緒に最高のビジネスライフと、理想のライフスタイルを手に入れましょう！

 

山岸加奈