新築10ヶ月空室率44％から見事満室へ

こんにちは

住む人の気持ちを考えて
空室を笑顔で満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！

メルマガを読んでくださる
空室があるならば、
小さなきっかけに繋がれば
幸いです！！

今日もまた
満室達成エピソードをお話しします！

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東京都在住の
女性大家の蓮さん(40代)の
満室達成エピソード

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新築物件購入した10ヶ月間
当時空室率44％から見事脱出

3ヶ月で満室御礼できました

ローン返済ギリギリで
物件購入が一転物件売却へ
損切りも考えていました

■BEFORE■
当時はどんな状況？

9部屋中の空室4室のまま
ローン返済ギリギリでした

固定資産税や共用電気代などを
経費計上すると赤字になってました

つまり・・・・・

この女性大家が所有した
新築物件を案内する
内見者増加を見込める
管理会社に変更したところ

彼女の勇気を持った
1歩の行動が変化を起こせたのです

購入から10ヶ月間
決まっていなかったのが・・・

管理会社と客付スタッフの
チームビルディングができ

サクッと3ヶ月で
満室に至る道のりを
構築できたのです！

素晴らしいですよね！！

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東京都在住の
サラリーマン大家Zさん(40代)の
満室達成エピソード

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管理会社変更のおかげで

閑散期2ヶ月に空室17室に申込み
自己破産の危機回避でき
経費でポルシェを購入できた

満室御礼・黒字になったそうです

■BEFORE■
当時はどんな状況？

念願の４棟74室マンションを購入したが
稼働率50%が半年間変わらず
自己資金がヒート気味となり
自己破産直前の危機へ・・・

■AFTER■
どう変われたのか？

2棟の管理会社を変更した後
劇的に数字が改善し、
閑散期の2ヶ月間に17室が
成約になりました

一気に稼働率91%へ飛躍しました
さらに、繁忙期のタイミングで
稼働率100％で満室御礼になりました

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埼玉在住の会計士大家さん(50代)
横浜市東戸塚1R物件の
満室達成エピソード

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閑散期5ヶ月に脱出

入居率58%から
なんと一気に93％
その後、満室経営へ

みごと満室御礼になった
会計士大家さん(埼玉在住)

家賃値下げばかり提案で
ネット掲載しても
内見者数が全くゼロ・・・
管理会社の不信感が募りました

■BEFORE■
当時はどんな状況でしたか？

繁忙期がおわる4月末は
入居率57%

年額マイナス
58万2千円

会計士大家さんの戦略
実は・・・・・・

空室対策コンサルのプロを
一緒に組めば

高利回り物件で
空室数が多い物件も
満室経営できる見込みを持って
購入されておりました

心意気すごいですよね

■AFTER■

 どう変わったのか？

入居率大幅アップとなり
税引前CF黒字＋224万円8千円(年額)

空室解消のPDCAサイクルを体感でき
次なる物件取得に自信が持ちました

よかったのは
客付け実績で業者さんとの
信頼関係が構築できたことです！！

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独りで悶々とするならば、
プロのアドバイスを受ければ
機会損失を回避し
空室を埋めることができるでしょう！