ついに大公開！
あなたは、閑散期にこんな間違いを
1つでもしてませんか？
1つでもしてませんか？
誰からも好かれる万人ウケする部屋で
空室ジレンマから抜け出したかった
空室ジレンマから抜け出したかった
改めまして、山岸 加奈です。
こちらのページを
ご覧いただきましてありがとうございます。
『万人ウケする部屋』を作る。
実は、これは
私自身が、過去に失敗した方法です。
『３０００万の大規模修繕＆フルリノベーションをしたから大丈夫』
『きれいリフォームしたから、当然入居が決まると思っていた』
繁忙期でも内見がないため、さらに
『客付業者のアドバイス通りに家賃5000円下げました』
『広告費AD３ヶ月に』
『敷金＆礼金＆仲介手数料、さらに１ヶ月家賃無料のフリーレント』
条件を変えてみました。
がしかし
『全く変化がなかったらどうしよう』
こんな悩みを抱えながら
毎日毎日
「借入返済するにもかかわず、
入居が決まらない状況で、今月も赤字になるかもしれない…」
という不安の中で生活していました。
実は、これは
私自身が、過去に失敗した方法です。
『３０００万の大規模修繕＆フルリノベーションをしたから大丈夫』
『きれいリフォームしたから、当然入居が決まると思っていた』
繁忙期でも内見がないため、さらに
『客付業者のアドバイス通りに家賃5000円下げました』
『広告費AD３ヶ月に』
『敷金＆礼金＆仲介手数料、さらに１ヶ月家賃無料のフリーレント』
条件を変えてみました。
がしかし
『全く変化がなかったらどうしよう』
こんな悩みを抱えながら
毎日毎日
「借入返済するにもかかわず、
入居が決まらない状況で、今月も赤字になるかもしれない…」
という不安の中で生活していました。
家賃収入があればもっと自由になれると
思っていたのに、空室ジレンマの日々
思っていたのに、空室ジレンマの日々
2代目大家になった私が初めて空室対策したのは、
実家のボロボロの物件でした。
今までのコンサルティングした中で、
これ以上のアパートはありません。
実家のボロボロの物件でした。
今までのコンサルティングした中で、
これ以上のアパートはありません。
詳しく知りたい方は、こちらのプロフィール動画をご覧ください。
今までコンサルティングした中で、これ以上のアパートはありません。
それまでの私は、客付業者の方がすぐに
内見者の方を連れて来てもらえると思っていたので
６ヶ月経過しても内見者さえ、来ていませんでした。
普通に、仕事をしていたらお給料はもらえるし
休日は会社の仕事を考える必要すらありませんでした。
直接自分には関係ないことでしたから。
そんなように空室対策も考えてました。
がしかし、
いざ自分は新米大家として、
借入３０００万円をした途端
入居が決まらないと毎月ローン返済で赤字になるという
不安と戦い続ける空室のジレンマの日々がスタートしたのです。
２０１２年時点で空室率２７％のエリアで
広告費１０万円以上が当たり前。
大規模修繕やリノベーションでお金をかけたにもかかわらず
６ヶ月間入居が決まらないことで
母親も心配し始めました。
空室のことが頭から離れなくて、
居てもたっても居られないため
遊びに行くにも、負い目を感じていました。
それまでの私は、客付業者の方がすぐに
内見者の方を連れて来てもらえると思っていたので
６ヶ月経過しても内見者さえ、来ていませんでした。
普通に、仕事をしていたらお給料はもらえるし
休日は会社の仕事を考える必要すらありませんでした。
直接自分には関係ないことでしたから。
そんなように空室対策も考えてました。
がしかし、
いざ自分は新米大家として、
借入３０００万円をした途端
入居が決まらないと毎月ローン返済で赤字になるという
不安と戦い続ける空室のジレンマの日々がスタートしたのです。
２０１２年時点で空室率２７％のエリアで
広告費１０万円以上が当たり前。
大規模修繕やリノベーションでお金をかけたにもかかわらず
６ヶ月間入居が決まらないことで
母親も心配し始めました。
空室のことが頭から離れなくて、
居てもたっても居られないため
遊びに行くにも、負い目を感じていました。
空室対策はたくさん学んだのに、
なぜ安定的に 満室しつづけることができないのだろう
なぜ安定的に 満室しつづけることができないのだろう
『これではいけない』と思った私は
手当たり次第に空室対策の方法を著書で学ぶようになりました。
『空室対策のスキルさえあれば安定的に満室にし続けられる』
と思ったからです。
学んだおかげで空室に内見者が来るようになりましたし、
空室に申込みも来るようになりましたが、
あれもこれも妥協し続けたために何が良かったのがわからず、
満室経営し続けることはできず、
空室の不安から解放されることもありませんでした。
もしかしたら、この先ずっと私は空室の不安と戦っていくの？
こんな思いがいつの間には私の頭の中を駆け巡るようになっていました。
ちゃんと空室対策ができるのか？
ちゃんと満室経営をしつづけられるのか？
あなたにもぜひ考えてみてほしいです。
仮に２年前に物件購入し
あと１８年所有すると考えてください。
あなたの物件が１年間１５室空室（家賃５万円）で、
広告費３ヶ月の費用がかかるならば、
どうでしょうか？
１年間のキャシュフローはきっと
１００万円以下で赤字になってしまうです。
そんな試算をした中で
空室を安定的に満室し続ける方法がないか
を必死にいろいろと考え始めました。
あるとき
私の空室対策コンサルティングの軸となる
フィードバックができました。
前職、都市計画の研究をしていた私は
常に現状把握、状況整理、
そのリアルな声をヒアリングすることが、誰よりもスキルがありました。
そこで
手当たり次第に空室対策の方法を著書で学ぶようになりました。
『空室対策のスキルさえあれば安定的に満室にし続けられる』
と思ったからです。
学んだおかげで空室に内見者が来るようになりましたし、
空室に申込みも来るようになりましたが、
あれもこれも妥協し続けたために何が良かったのがわからず、
満室経営し続けることはできず、
空室の不安から解放されることもありませんでした。
もしかしたら、この先ずっと私は空室の不安と戦っていくの？
こんな思いがいつの間には私の頭の中を駆け巡るようになっていました。
ちゃんと空室対策ができるのか？
ちゃんと満室経営をしつづけられるのか？
あなたにもぜひ考えてみてほしいです。
仮に２年前に物件購入し
あと１８年所有すると考えてください。
あなたの物件が１年間１５室空室（家賃５万円）で、
広告費３ヶ月の費用がかかるならば、
どうでしょうか？
１年間のキャシュフローはきっと
１００万円以下で赤字になってしまうです。
そんな試算をした中で
空室を安定的に満室し続ける方法がないか
を必死にいろいろと考え始めました。
あるとき
私の空室対策コンサルティングの軸となる
フィードバックができました。
前職、都市計画の研究をしていた私は
常に現状把握、状況整理、
そのリアルな声をヒアリングすることが、誰よりもスキルがありました。
そこで
この現状把握やヒアリングのスキルを
令和時代の空室対策に実現させよう
令和時代の空室対策に実現させよう
今までの空室対策でやってきたことを
ひとまとめに体系化すると、
『その物件の賃貸マーケティングをすること』であり
現状把握やヒアリングによって
リフォーム、ステージング、物件広告の手法を確立することにしました。
『低コストのリフォームで即日公開で申込が入る』
『客付業者が喜んで内見者を連れて行くお部屋づくりにする』
『そして、安定的に継続的に満室経営する』
この３つの条件を満たす方法をどう開発すればよいのか？
と考えて作り出したのは、
今回あなたにお伝えする『空室対策術』です。
空室対策の仕組み化を私が開発し始めて
最初からうまくいったのかと言われると、
正直全然うまくいかなくて心がくじけそうに諦めそうになりました。
仕組みを考えては改善し
また、コンサルティングを受ける。
大家さんよりアドバイスを受けて改善し
うまく空室が埋まらなくとも、諦めずに続けてきました。
空室１０００室が埋まった頃に
『埋まらない空室はない』
とやっと自信を持てるようになりました。
そして、３年間で
ひとまとめに体系化すると、
『その物件の賃貸マーケティングをすること』であり
現状把握やヒアリングによって
リフォーム、ステージング、物件広告の手法を確立することにしました。
『低コストのリフォームで即日公開で申込が入る』
『客付業者が喜んで内見者を連れて行くお部屋づくりにする』
『そして、安定的に継続的に満室経営する』
この３つの条件を満たす方法をどう開発すればよいのか？
と考えて作り出したのは、
今回あなたにお伝えする『空室対策術』です。
空室対策の仕組み化を私が開発し始めて
最初からうまくいったのかと言われると、
正直全然うまくいかなくて心がくじけそうに諦めそうになりました。
仕組みを考えては改善し
また、コンサルティングを受ける。
大家さんよりアドバイスを受けて改善し
うまく空室が埋まらなくとも、諦めずに続けてきました。
空室１０００室が埋まった頃に
『埋まらない空室はない』
とやっと自信を持てるようになりました。
そして、３年間で
空室２３００室が埋まり続け、
５５４名の個別面談＆コンサルをしています
５５４名の個別面談＆コンサルをしています
繁忙期に共通していただくお悩み相談は、
繁忙期に、
いつもと同じ空室対策をしたら失敗した…。
という、相談でした。
繁忙期に、
いつもと同じ空室対策をしたら失敗した…。
という、相談でした。
昭和〜平成の「空室対策」は、もう古い！
先ほどの私と同じ失敗をあなたもしてませんか？
もし１つでも当てはまるものがあるなら、
もしかすると、あなたもそうです。
そのやり方は大家さんが有利な立場で、
万番ウケする部屋が好まれる
昭和〜平成の時代の空室対策であります。
令和時代にあっていないかもしれません。
賃貸物件が供給過多で余っている
令和時代の不動産賃貸業は
今は住む人がお客様であるため
お客様が部屋を選べるサービス業
になっております。
だから、
ただ「万人ウケする、条件の良い部屋」を作っても
もし１つでも当てはまるものがあるなら、
もしかすると、あなたもそうです。
そのやり方は大家さんが有利な立場で、
万番ウケする部屋が好まれる
昭和〜平成の時代の空室対策であります。
令和時代にあっていないかもしれません。
賃貸物件が供給過多で余っている
令和時代の不動産賃貸業は
今は住む人がお客様であるため
お客様が部屋を選べるサービス業
になっております。
だから、
ただ「万人ウケする、条件の良い部屋」を作っても
小手先の自己流で埋まればOK！
という大きな勘違いです
という大きな勘違いです
家賃や設備を比較され、
「募集条件がもっと良い部屋」があると、
すぐにそちらへと移っていってしまいます。
例えば
自己流でやった空室対策が当たり
すぐに満席になったとしても、
また近い将来、
再び空室問題が発生してしまう可能性が高いです。
また
新築のときは満室だった物件でも、
数年後に空室問題が発生するのと同じメカニズムです。
動画講座の中でもお伝えしていますが、
「自己流」を悪く言っているわけではありません。
「自己流でうまくいった」ことは
どうぞそのまま続けてください＾＾
しかしもっと大事なのが、
次にどう行動をするか？なのです。
あなたは
この動画講座を手に入れることで
繁忙期にするべきことがわかる
安定的な満室経営する方法を手に入れたいと思いませんか？
「募集条件がもっと良い部屋」があると、
すぐにそちらへと移っていってしまいます。
例えば
自己流でやった空室対策が当たり
すぐに満席になったとしても、
また近い将来、
再び空室問題が発生してしまう可能性が高いです。
また
新築のときは満室だった物件でも、
数年後に空室問題が発生するのと同じメカニズムです。
動画講座の中でもお伝えしていますが、
「自己流」を悪く言っているわけではありません。
「自己流でうまくいった」ことは
どうぞそのまま続けてください＾＾
しかしもっと大事なのが、
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あなたは
この動画講座を手に入れることで
繁忙期にするべきことがわかる
安定的な満室経営する方法を手に入れたいと思いませんか？
あなたが今求めているのは
収益改善、稼働率＆資産価値アップで
安定的な満室経営できる方法です！
収益改善、稼働率＆資産価値アップで
安定的な満室経営できる方法です！
これが、今回の案内する
動画講座「空室対策3ステップ」のメインテーマです。
３年間で
空室１,６８８室以上を埋め続け、
５５４名の個別面談と個別コンサルをしている
実績を元にお伝えしています。
動画講座「空室対策3ステップ」のメインテーマです。
３年間で
空室１,６８８室以上を埋め続け、
５５４名の個別面談と個別コンサルをしている
実績を元にお伝えしています。
山岸さんだから、できたことでしょう？
自分には難しいのでは？と、
不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、安心してください！
■１６８８室を埋めた、空室対策基本の「キ」
■誰でも再現できるシンプルさ
■特に繁忙期にするべきこと
を、ステップバイステップで
でお伝えしていきます。
私は、日本各地で講演をしておりますが、
今回のオンライン動画講座は、
中でも人気の「ペルソナ設定ワークショップ」で
3時間かけて話す内容を厳選し、わかりやすく動画に編集しました。
自分には難しいのでは？と、
不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、安心してください！
■１６８８室を埋めた、空室対策基本の「キ」
■誰でも再現できるシンプルさ
■特に繁忙期にするべきこと
を、ステップバイステップで
でお伝えしていきます。
私は、日本各地で講演をしておりますが、
今回のオンライン動画講座は、
中でも人気の「ペルソナ設定ワークショップ」で
3時間かけて話す内容を厳選し、わかりやすく動画に編集しました。
オンライン動画講座の内容をステップバイステップで実践してみてください。
3か月後には、あなたの空室は満席になり、
その先の、望む未来を手に入れることができるでしょう！
3か月後には、あなたの空室は満席になり、
その先の、望む未来を手に入れることができるでしょう！
日本各地から喜びの声が！
今回の
オンライン動画講座の内容を学び、実践された
大家さんの成功事例です！
オンライン動画講座の内容を学び、実践された
大家さんの成功事例です！
これから先あなたが
機会損失なく満室経営ができたら
どれくらいの価値がありますか？
機会損失なく満室経営ができたら
どれくらいの価値がありますか？
今回、あなたにも 私のクライアントの大家さんと同じように
満室経営をして欲しい！
という思いで、オンライン動画講座を作りました。
世の中は情報過多になっています。
そうした誤った情報に惑わされることなく、
成果が出る方法に従って行動することができるようになります。
そうした誤った情報に惑わされることなく、
成果が出る方法に従って行動することができるようになります。
誰にでも適応するような、過剰なリフォームをする必要はありません。
複数の事例を真似すれば、
あなたの空室に入居者が入る日も近いでしょう。
3年で1,560室が埋めた体験を元にお伝えしていきます。
あなたの空室に入居者が入る日も近いでしょう。
3年で1,560室が埋めた体験を元にお伝えしていきます。
空室が埋まれば安定した収入が入ってきます。
賃貸不動産を所有した時に思い描いた未来の実現に着実に近づいていきます。
賃貸不動産を所有した時に思い描いた未来の実現に着実に近づいていきます。
毎月の収入が安定するので、機会損失がなくなり、
次の投資についても前向きに考えることが出来るようになります！
次の投資についても前向きに考えることが出来るようになります！
埋まらない空室はない！
一緒に満室御礼にしましょう
一緒に満室御礼にしましょう
では、オンライン動画講座を見るだけで満室になるのか？
当たり前ですが
そんな魔法はありません。
特に、時期(繁忙期・閑散期)に合った
行動を学び実行するための、
戦略が必要になってきます。
当たり前ですが
そんな魔法はありません。
特に、時期(繁忙期・閑散期)に合った
行動を学び実行するための、
戦略が必要になってきます。
空室５室が３ヶ月で満室経営になるための
オンライン動画講座
オンライン動画講座
【第１話】
空室対策３ステップ攻略の概要「基本のキ」
空室対策３ステップ攻略の概要「基本のキ」
まずは
空室対策３ステップで満室経営になる
『基本のキ』についてお伝えします。
この第1話では、あなたにお伝えすることは、
満室経営になる道のりです。
つまり、あなたが目指すべきビジョンについてお伝えします。
空室対策３ステップで満室経営になる
『基本のキ』についてお伝えします。
この第1話では、あなたにお伝えすることは、
満室経営になる道のりです。
つまり、あなたが目指すべきビジョンについてお伝えします。
【第２話】
令和時代に内見者の問い合わせが来る即日公開で成約になる空室対策術
令和時代に内見者の問い合わせが来る即日公開で成約になる空室対策術
第2話では、
３年間で空室１６８８室埋まった実績を元にした
内見者の問い合わせが来る即日公開で成約になった事例を解説します。
３年間で空室１６８８室埋まった実績を元にした
内見者の問い合わせが来る即日公開で成約になった事例を解説します。
【第３話】
競合物件を出し抜き、内見者の心を鷲掴みにするペルソナ設定方法
競合物件を出し抜き、内見者の心を鷲掴みにするペルソナ設定方法
第３話では、あなたにお伝えすることは、
「万人ウケする」部屋づくりではなく
「万人ウケしない」部屋づくりです。
非常に大事なことなので、ぜひ動画をしっかり見てください。
「万人ウケする」部屋づくりではなく
「万人ウケしない」部屋づくりです。
非常に大事なことなので、ぜひ動画をしっかり見てください。
【ステップ４】
ペルソナ設定から予算を考え管理会社と交渉する
ペルソナ設定から予算を考え管理会社と交渉する
ヒアリングでペルソナを再確認
リフォームはコスパを重視
ペルソナ設定から予算を導き出す
リフォーム発注で管理会社と交渉するコツ
リフォームはコスパを重視
ペルソナ設定から予算を導き出す
リフォーム発注で管理会社と交渉するコツ
【ステップ５】
低予算で家賃アップを実現したリフォーム事例
低予算で家賃アップを実現したリフォーム事例
リフォーム事例①ヴィンテージインテリア好きな単身男子
リフォーム事例②ポップな北欧好きの34歳シングルマザーと小学校1年生の女児
リフォーム事例③お金を貯めてハワイにいきたい23歳のアルバイト女子
リフォーム事例②ポップな北欧好きの34歳シングルマザーと小学校1年生の女児
リフォーム事例③お金を貯めてハワイにいきたい23歳のアルバイト女子
【ステップ６】
部屋を魅せるステージングのポイント
部屋を魅せるステージングのポイント
1.住むイメージの演出で成約率アップ
2.内見者の目線を意識した間取り別のポイント
ポイント①リビング
ポイント②水回り(キッチン・洗面台・バスルーム)
ポイント③玄関
3.ステージングの流れ
4.やってはいけないNGポイント
2.内見者の目線を意識した間取り別のポイント
ポイント①リビング
ポイント②水回り(キッチン・洗面台・バスルーム)
ポイント③玄関
3.ステージングの流れ
4.やってはいけないNGポイント
【ステップ７】
1週間後に入居申し込みがあったステージング事例
1週間後に入居申し込みがあったステージング事例
事例①漫画好き同級生カップル
事例②仲良し30代ファミリー
事例③男前ブルックリンが好きな社会人
事例④女子向けグリーンとナチュラテイスト
事例②仲良し30代ファミリー
事例③男前ブルックリンが好きな社会人
事例④女子向けグリーンとナチュラテイスト
期間限定５大特典
特典１
期間限定10名
【空室対策の個別相談会】
【空室対策の個別相談会】
特典２
期間限定オンライン30名
【空室対策ワークショップ】
【空室対策ワークショップ】
日程は別途お知らせします
特典３
『空室対策術』著書１冊
先着５名
先着５名
特典４
BeforeAfter成功事例集
特典５
12日間短期集中ステップメール
空室対策を全く学んだことがなくても
2ヶ月間空室５室が満室になる
空室対策７ステップの秘密のメソッド公開！
Q&A
Q
物件購入前の初心者ですが買っても大丈夫ですか？
はい。大丈夫です。
空室対策をメインに話してますが、不動産購入時に、大事な内容にも値します。
Q
お支払い方法を教えてください。
お支払いは、クレジットカード一括払いです。
Q
返金保証はありますか？
返金保障はありません。
この教材には、私が父から物件を引き受けて以来、空室対策に関して学び、
実践してきてたすべての知識を詰め込んでいます。
私を信頼していただける方にのみお譲りしたいと思っています。
Q
忙しくて時間が取れそうもないのですが？
忙しい方にも、移動中などに見ていただけるように動画にしました。
時間の合間にメールチェックしてみてください。
Q
駅から徒歩30分以上離れてる物件でも、満室経営できますか？
はい。「埋まらない空室はない」と信じて考え行動すれば、必ず大丈夫です。
Q
購入後のサポートはありますか？
追伸
改めて思う満室御礼の充実感
2代目大家として父から物件を引き継いでから
私の人生は大きく変わっていきました。
最初は何もわからず、
大規模修繕を選択して公庫から3000万円を借り入
フルリノベーションをしたのに全く入居がなかったこと。
私の人生は大きく変わっていきました。
最初は何もわからず、
大規模修繕を選択して公庫から3000万円を借り入
フルリノベーションをしたのに全く入居がなかったこと。
物件エリアの札幌市白石区は空室率の高い激戦区と知ったときの驚愕。
悪戦苦闘しながらも、
・ペルソナ設定の大事さや、
・住む人の気持ちやライフスタイルをイメージしリフォーム
そして満室御礼にできたこと。
空室対策が楽しくなり、不動産投資の世界に踏み込んでいったこと。
多くの悩める大家さんを救いたい！と、
空室対策コンサルタントになったこと。
そして、、、私の『空室対策３つのメソッド』を実践し
満室御礼になった多くの大家さんたち。
私とご縁のあった大家さんの実績、成果、事例
をもとにまとめた動画講座です。
『埋まらない空室はない！』
空室を満室にする熱い思いと覚悟を持って作りました！
このメソッドを信じ実践してくださったからこそ
多くの大家さんは充実した満室経営をしています。
みなさまとのご縁をいただきましたこと、心より感謝いたします。
そして、
あなたが
「空室対策３ステップ動画講座」を手にし、
あなたの空室が満室御礼になり、
充実した大家さん人生を過ごす時間が
少しでも増えることを期待しています。
悪戦苦闘しながらも、
・ペルソナ設定の大事さや、
・住む人の気持ちやライフスタイルをイメージしリフォーム
そして満室御礼にできたこと。
空室対策が楽しくなり、不動産投資の世界に踏み込んでいったこと。
多くの悩める大家さんを救いたい！と、
空室対策コンサルタントになったこと。
そして、、、私の『空室対策３つのメソッド』を実践し
満室御礼になった多くの大家さんたち。
私とご縁のあった大家さんの実績、成果、事例
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『埋まらない空室はない！』
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多くの大家さんは充実した満室経営をしています。
みなさまとのご縁をいただきましたこと、心より感謝いたします。
そして、
あなたが
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あなたの空室が満室御礼になり、
充実した大家さん人生を過ごす時間が
少しでも増えることを期待しています。
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