本日はありがとうございました。
わかりやすかったです。
千葉県N市周辺で物件を探しており、いくつか内見しましたが、まだ購入には至っていません。夫がしばらく海外で不在になるので、内見の頻度は減る（私が運転免許無いので）と思いますが、気になる物件は見学に行こうと思いました。

オーナーチェンジ物件で利回り◯%と書かれているのは修理などが何もなく、そのまま入居者さんが住み続けてくれたらの利益額でしょうか？小樽だと行きやすいのと物件がたくさんあって、前回質問した時は小樽は除外でと、かなさんがおっしゃっていましたが、小樽は物件が多くてついつい見ています。

物件はまずはネットで探して、気になるものがあったら実物を見てみる。
床がふわふわしている、などは、実際に見てみないとわからない所だな、と感じました。
物件探しができていないので、今日、アプリをダウンロードして探します♪

かなさん、物件をみてきました
都心からI市に移住された投資家の方が持っている物件のうちの一つでした。
その方が急に亡くなられ、ご家族が処分中のようです（お金にこまってはいないので急いで売却している感じでもない）

不動産やさんのほうで、最初は地元の知り合いに、一通り紹介し、買い手がなかったので、最近ポータルサイトに掲載。それが一年空室だった理由だとおもいます。
見に来たのは私達が最初とのことでした。

値段は、交渉金額いってくださればガンガン交渉しますとは言ってました（値段高く設定してあるが、ある程度の基準はもっていると話してました）

学校も駅もちかいのでファミリー層向けで賃貸需要はあるようでした。（別荘という感じではない）直前の賃貸は2年住んで引っ越。中はキッチンとトイレの床以外はまあまあ綺麗でした。（キッチンの床は修繕必要）外壁は木部が劣化しているのでそのあたりも修繕必要そう。

未登記増築部分が二箇所あり、不思議な作りでしたが、隣の空き地、駐車場の先の土地も
所有地。庭として利用できるのかなー？
引き続き、頑張ります〜！！

●学んだこと
・プロパンガスは大家の立場だとメリットあり
・買うタイミングは、すぐ売れる物件と売れ残る物件の違いを言語化できるようになったら。5軒以上内見したら。

●参考になったこと、気づいたこと
・athomeで南砂町駅（江東区）から電車で90分×戸建×500万以下×駐車場あり、で検索してみています。お気に入り&スクショ始めて1週間ですが、新着も消えるのもまだないです。引き続き見ていこうと思います。
・トイレやお風呂が綺麗な物件にときめくことに気づきました。
・300万台の物件が少なく、450万前後でリフォームほぼなし、の物件がアンパイなのかな

いうのが
今の所の感触です。

学んだこと
・リストは随時更新していくもの（毎日1hを確実に習慣にしていくことが大切）
・気になった物件は即行動（すぐに電話問合せ）することで、即購入に繋がる！

参考になったこと
・ダラダラリサーチはやめて、時間を決めて毎日確実に1hチェックするようにする
➡︎アプリを活用
➡︎チェックポイントつくる
・エリア、価格帯、利回り
・新着出やすい曜日は？
・どのくらいでなくなる？

・問合せでは、具体的な内容もヒヤリングする。
空家の場合：所有者居住の理由、空室期間、売却理由
OCの場合：入居者の情報、退去予定、売却理由

気がついたこと
・「相手がお返事したいと思える問合せ内容は？」仲介業者さんの立場に立って質問力を磨くことが必要！！
➡︎今月中に現金で購入したい
●日に見に行きたいです
➡︎他にも物件持ってる
条件次第で購入したい
➡︎自分は何番手か？？

選択ポイント
・DIYしがいがありそう（直感）
・古き良き日本の趣が感じられる作り（縁側、床の間、鴨居）
・海沿い＆自然豊かな田舎暮らし

なかなか毎日リサーチが出来ていません
アプリを使って隙間時間を活用しながら取り組むと共に、大体の時間帯を決めて毎日出来るようにしたいです！！
次回の講義も楽しみです！どうぞよろしくお願いいたします！

こんにちは。
手当たり次第、遠方まで不動産連合隊でお気に入りに入れてみました。遠くても行く理由があれば行きたい土地ならいいかなって思って買ってもいないし、とりあえずお気に入りに入れた感じです。
実際に買えそうなのはオーナーチェンジ物件で、詳しくは理解できていませんが、利益がありそうなものにしました。

●学んだこと
問い合わせ方がわかった。具体的に積極的に聞くのが良い。

●気が付いたこと
何となくで選んだ物件だったが、かなさんに添削していただいたら、なかなか良い物件だったこと。多分、かなさんが紹介していたOの物件、私も選んでいたので、目の付け所は悪くない。

朝から資料を取り寄せを依頼して居たら、
電話がかかってきて

〇〇不動産の担当Aさんに
そんな効率悪いことしてたらあかんと怒られて、
世に出る前の物件を資料にまとめて送ってくださると嬉しすぎるお話しを頂きました。
資料を貰ったら共有させて頂きます♪

早速、未公開物件の紹介をしてくださりました。
オーナー物件を探している人のための縁をお持ちの方でした。

ラッキーです！

かなさん、物件探しをしていますが、私が住んでいる地域では、今のところ500万円以下の物件が見つかりません。家の近くに戸建ての売り物件が出たので調べてみたら、2000万円でした！
そのため、実家のあるG市で調べてみたら、ひとつ、良さそうな物件を見つけましたので、お送りします。
リフォームもしてあるようで、なかなか良さそうかな、と思いました！
物件名：G市 2階建 ３ＤＫ　どうでしょうか？

●学んだこと
・都市ガスの方が入居者にとってはメリットがあるが、大家側にはLPガスの方がメリットがある。（前大家さんの関係で変えられない場合もあるので注意）
・再建築不可がとても気になっていたが、今回で分かった。（リフォーム、柱一本残して建て替え可能）
・バルコニーは柱の位置で強度が変わるのと、バルコニーの位置によっては雨漏り警戒。

●参考になったこと
・自分が選んだ物件は悪くないというのが分かった！ど素人だけど、かなさんに「へ〜こんな物件あるんですね」と言ってもらえるなんて私すごい！と思ってしまった。笑

講義はありがとうございました
●学んだこと
浄化槽は聞いたことがありましたが、浸透枡は初めて知り、浄化槽のチェック法がわかった。
再建築不可の物件も調べているとちょこちょこあったので、意味がわかった。

●参考になったこと
室内写真のない物件はリフォーム必須であること。
今のところ、私が見ている物件で売れたものはなさそうなので、こちらは出てきたら提出します。
自宅近くで土地勘のあるエリアあたりで探していますが、なかなかかなさんや皆さんが見つけていらっしゃるようなトキメキ物件に出会えません！
タイミングが悪いかもしれないので、めげずに探します。

●学んだこと
まずは、視察時の基礎知識（専門キーワード）の説明が腑に落ちたことで、検索する際に確認すべきポイントがよくわかりました

●参考になったこと
外観のみで写真ない→フルリフォームの可能性あり、など成程！と腑に落ちました。

●検索基準を再確認していただき、購入までに必要なアクションを具体的に細分化して示していただけたので、購入までの見通しが立ちました。また、「毎日1時間チェック」「物件見学5件以上」シンプルに行動が足りないことを反省しました
確実にエリアの決定、問合せ、内見までの不動産屋さんとのやりとり、という具体的なアクションをもう少し丁寧にとっていきたいと思います！！
（行動不足にも関わらず、トキメキ物件ない…と少しマイナスに捉えてしまっていました

●気づき
良い物件は当然すぐ売れてしまうため、
一朝一夕ではなく、不動産会社さんとの信頼を築き「未公開物件」を紹介してもらうことも高利回りで運用する秘訣なのだと実感しています
足を運んだり、実際に行動ありきの成果ですね…！
やっぱり今の段階では、判断軸を養うためにコツコツと行動が必要…

●即売却物件と売れ残る物件の違い
即売却物件：
① 内装が綺麗であまりリフォームの必要がないorオーナーチェンジで既にリフォーム済み
② 周辺立地が良い（土地値が高い）
③ 建築時に拘って設計された痕跡がある（趣のある庭、居間やキッチンに拘りがある）
➡︎私は、床の間があったり、鴨居や欄間に拘った様子があるとトキメキを感じます！！

●売残り物件：
① 直観でトキメキが薄い
② ボロい割りに高い
③ 内装が劣化していて、ほぼフルリフォームが必要だったり、インフラ整備に別途費用がかかる見込みがある

先日物件までの道のりが思いの外遠く、迷ってしまったこともあり、予定していた日程で見れたのが一件のみとなってしまいました

伺いたい不明点は、
・物件を絞る際のエリアについて
・リフォームの必要箇所について
（現状、ボロい＝直すところが多すぎる⁈と思ってしまっていて、少し不安を覚えました。）
・自分なりのトキメキポイントについて
・不動産会社とのコミュニケーションの取り方、
が今後の課題です
（グイグイくる方に対して特に、タジタジしてしまっています）

●気づいたこと
買う基準は自分が納得して、どのくらいの予算で改装費はいくらか分かった上で購入。時期も選ぶ必要があると気づいた

●参考になったこと・気がついたこと
汚物処理の方法は家を選ぶ時には重要視する点
家の傾きがある家は選ばない
建築改造不可物件の理解が出来た

●即売れ物件と売れ残る物件把握
立地、周辺情報が良い事と便利さ
売れ残る物件はいわく付き物件やご近所トラブルのあるところ、間取りが悪く使い勝手が悪いこと
スクショは撮れてませんが、また物件探し、頑張ります。

●学んだこと
専門的なキーワードでは、知っているようではっきりは知らな
かった浄化槽や汚水枡、上下水道、ガスのことなど、検索のポイントになることを学びました

●参考になったこと、気がついたこと
白蟻の被害があっても、スカスカじゃない限りは駆除できて、購入に関してはあまり問題がないこと。少しびっくりしました
オーナーチェンジや相手方の現金化の必要性などで値段交渉できること。など！

●即売却物件と売れ残る物件
私が見た中では、古くてもある程度リフォームやリノベーション済みの物件は掲載なくなるのが早いなと感じました。後、やはり利便性かなと思います。
売れ残るのは、逆に古くて(比較的新しくても)結構な手直しが必要な物件。屋内の写真掲載がない物件。
まだ、お気に入りの物件が少なくて(彦根は結構高くて数も少ないです)
スクショもできていなかったので、これから範囲を広げたりしながら見ていきたいと思います！
なかなか、時間が作れなくてできていないことが多いですが、何とか追いつけるように頑張ります
よろしくお願いします

●学んだこと、参考になったこと
浄化槽の仕組み、
汲み取りを洋式に変える工事費用、
床のふわふわが湿気かシロアリという判断、
都市ガスとプロパンガス→プロパン会社がいろいろやってくれる理由
内部写真が無い物件についての予想されること

●感想
物件内見は５回以上しているので、
価格交渉とリフォーム費用の試算などを目処がつくように学びたいです。

●学んだこと
・写真多い物件は自信があるから見に行っても良いことが多い。
・リフォームの一部（テレビモニターホンなど）はガス会社にお願いできることもある。
・雨漏りは天井を触ってみることでもわかる。
・和室はお金がかかる（入居、退去時、畳、襖などの張り替え）
・家賃との兼ね合いで壁紙などのリフォームのレベルを決める。綺麗に見える場所を優先的に。

●参考になったこと・気がついたこと
・不動産探しをできなくても、動画を振り返って見る、聞くはできるなぁと思いました。
・記録の取り方、写真プラス詳細を記録しておくと、振り返りするのにスムーズにできる。（売れた物件を振り返った時に、スムーズでは無かったので、もう少し細やかに記録する）
・物件を見に行くだけなら高額の物件でも見に行くことで勉強になる。

●リフォームで知りたいこと
・少しずれるかもしれませんが、数年前に長男はシャチハタを壁に、次男が家中にクレヨンで壁に落書きをしまくりました。壁も擦り傷のような感じになっています。
壁紙を全て貼り替える以外にお値段を抑えて壁紙をなんとかする方法はありますか？
・物件によると思いますが、台所、お風呂、洗面所、トイレなどの水やガス電気を使う部分を優先的にリフォームすると思いますが、かなさんは、次にどこ、何を重視しますか？

●学んだこと
リフォーム費用は、1部屋1箇所10万、トイレ・お風呂・キッチンの取り替えは100万、でざっくり見積もれば良さそうと感覚が掴めました。
DIYよりリフォーム派ですが、結構お金かかるのねという印象でした。

●気づいたこと
古民家物件購入のお話を聞けて、刺激になりました。2時間かけて検索したら富山県の物件を全てみて、絞って、神奈川から内見に行ってと、行動力がすごい！！行動、努力しないとなと思いました。

●リフォーム編で知りたいこと、学びたいこと
どこまで何をリフォームするか、
壁や柱、床がカビていたり汚い場合はリフォーム必要か？その場合はカビの上から隠す？？

●学んだこと
水回りはお金がかかる
リフォーム代は見てわかるくらいになると良い
雨漏りは現在進行形止める
傾き物件はお金がかかる

●リフォームで知りたいこと
プロパンガス屋さんでどこまでリフォーム代は浮くのか

●学んだこと、参考になったこと
・リフォームの見積書、とても参考になりました。
・和室を洋室にすることは、今後、物件購入で実施する確率が高そうなので、具体的に金額でイメージ出来るようになり、よかったです。
・参加者の皆さんの進捗状況、お考えなどをシェアしてもらえて、とても参考になりました。
・再建築不可の物件、柱が一本でも、一部が残っていれば再建築できるということ。可能性の一つとして。
・地域によっても物件の流れが違う。熱海と東京や千葉県など。
・なかなか売れていない物件でこその交渉の可能性。

●リフォームで知りたいこと、学びたいこと
・和室を洋室にする場合、畳の上に床板材を敷くこともできると聞きました。どんな素材が可能で、費用的にはどのくらいかかりそうでしょうか。DIYでやる予定で。
・DIYで出来ることと、プロにお願いすべきことを具体的に知りたいです。
・リフォームローンがあると聞きました。具体的にはどうやって依頼して、どのくらい借りることができますか。
・リフォームの見積が出来れば、その分の価格を値下げてもらう交渉が出来ると思います。（先日、物件を内見した時の不動産会社の方が、床を全部直す必要がある物件だったので、リフォーム、もしくは解体する分、300万円くらいなら値下げできますよと言われました）

●他の質問
・告知義務ありと関連するかもですが、競売物件というのがあると聞きました。どういうところで買えるのでしょうか。不動産会社が一旦入手して、そちらから購入出来るのでしょうか。
・不動産投資を継続していく際に、宅建を取得していたほうが良いでしょうか。

・私はまず自宅購入なので、候補エリアあたりで探しています。
・4月1日に２物件内見。1,000万円超の物件なので予算を超える物件ですが、駅から徒歩圏の物件なので、どんな様子か見学しました。
・２件とも同価格。リフォームの程度が異なりました。
・このくらいの価格でローンを組んで購入、リフォームし、引越し、その後自宅売却、投資物件購入、ローンが組めれば、自宅売却までにキャッシュを減らさずに進められるのかなと考えました。今週末からのGW中に物件見学できたら数件見ておきたい。
以上です。引き続きよろしくお願いいたします。

以前、壁紙を自室と実家の2部屋をした経験があるのですが、3部屋とも糊付きで古い壁紙の上から貼りました。自室だけ1か月後位から、あちこち剥がれてきてしまいました。糊が弱かったのか？古い壁紙の状態が良くなかったのか？原因がわかりません。引越し先では、DIYを楽しみたいと思っておりますので、コツなどがあれば教えて頂きたいです。
因みに柄を合わせるのが大変だったので、次回は柄無しにしようと思っています

●学んだこと
・お得な物件は裏がある。〇〇さんが紹介していた個人売買のサイトだと安い。（仲介料がない分お得になるのか？）

●参考になったこと・気がついたこと
・管理組合のようなものがあるかないかで、修繕をどうするかなどがはっきりする。
・管理費などが安く済むなら、問題有りでも賃貸で利益があるなら購入もあり。
・登記は頼むと15万円くらいかかるけれど、自分でやるとググッと費用を抑えられる。（行けない場合は郵送でもOK）

●かなさんの物件購入のお話を聞いた感想
会社で購入されたとのことですが、会社にしておくと経費で色々処理できて節税？とかになるのかなと思いました。自分とは遠い話ですが、自由な働き方をできるようになると色々変えられるなぁと豊かな将来をイメージできました。

超地元に特化した不動産会社さんとアポを取ったのですが、

「そもそも売る人いない」（売るくらいなら自分で貸しちゃう）
「予算1,000万なら築古アパート」
「戸建は儲からんからアパート一棟買いなさい」
と撃沈回答返答が続き落ち込んでいるところでした…

講座も連続リアル参加出来ずに
自己嫌悪していたところに嬉しいご連絡ありがとうございます

私もまた、トキメキ不動産探し行動してみます！

●学んだこと
区分マンションの管理組合の無いところは修理は誰がするのかが決まってなくて
まとめ役がいること。

●参考になったこと
手続きを学んで自分でやることが安く出来ること。

●気がついたこと
低予算でもリフォーム代、回収費を考えて慎重に行動、購入すること

●物件購入の話しを聞いて

一連の流れがよくわかりました。
1人では買えないが買う時は是非相談させて欲しいです^ – ^

かなさん、いつもありがとうございます。
前回の講座を受けて、物件購入のイメージが湧きました。

司法書士に頼むと15万円かかるところが自分でできる、というのが印象的で、すごい！と思いました。
ところで、最近、各地で地震がありますが、築50年くらいの木造一軒家だと、地震が不安だな、と感じます。
せっかく貯めたお金で、夢を持って買った物件が地震で倒壊してしまったら・・・というのは、かなさんはどうお考えでしょうか。
保険に入っていれば大丈夫なのでしょうか？
次回、お時間あればお聞きしたいです！

学んだ事、参考になった事
☆所有権移転は面倒だけど、難しくはない！自分でも出来る事。
☆壁紙は下地が大事！問題があるとしっかり貼れない！
☆ダメージヶ所を把握して原因を探る事。

●今日の学び、気付きなど
ファミリー向けは新築同様に綺麗にしなくてもいい、ということ。
私が前からお気に入りに入れている物件など、写真だけじゃなく、一度、現地を見に行ってみようかな、という気持ちになりました。

以前、かなさんがオススメされていた本には、現地の状態やリフォームがどこまで必要か、で、値段交渉をかなりしている、という話が載っていましたが、かなさんは値切りもされるのでしょうか？
そのあたり、次回にでもお聞きしたいです。

今日もありがとうございました
学び①
・リフォームについて
気になる箇所全てを直す必要はないので、優先順位をつけて対応する。
どこまで出来るか予算と見積もりは必須。
そのためにも、「住む人をイメージする」ことが大切
（ファミリー向けなら壁など全て綺麗にする必要はない、等）

学び②
不動産投資は、確実に安定収入を得るための仕組み化が見込める手段
だからこそ、仕組み化するまではしっかり行動することが大切
楽してお金は入ってこない
工夫＆行動！！！
絶対に諦めずに頑張ります
加奈さんのパワフルなメッセージが深くて、俄然やる気が出ました〜
ありがとうございました

●学んだこと
・相場チェッカーで家賃相場を知る
・自主管理のオススメ保証会社
・ECHOESに物件を自分で載せられる。アットホーム、ホームズ、スーモに載る！

●参考になったこと
・家賃相場からリフォームの優先順位を考える
・借りる人をイメージしてリフォームする
（ファミリー向けは新築みたいじゃなくてもいいなど）
・お庭に小さい家を建ててお店にできる

●気がついたこと
諦めずに物件を探してみようと思った。近隣の空き家も含め視野を広くする。リフォームの目安などがわかってくると、選びやすくなると思った。

昨夜もありがとうございました
6/12のシェアが、自分も見に行ったような気分になれ、とっても参考になりました！
物件の立地を重視しすぎていたかも、と感じましたので、もっと範囲を広げて良い物件を見つけていきたいです。

・買った後のイメージがつかない、本当に借りてもらえるのか不安、という気持ちが自分かなかなか買えない理由のひとつだなと思っていました。写真の撮り方や見せ方、ステージングのお話を伺い、募集をかける時のイメージが少しわきました。
・シェアいただいた中で、今月までに買うと決めたらひたすら行動するというお話があり、最近遊びの予定ばかり入れていたので、勉強や行動しなければと刺激をいただきました

昨晩の講義＆アーカイブ動画ありがとうございます
貴重なアウトプットの機会もいただきありがとうございました！
その経験もまた学びになりました！物件ツアー➡︎講義と流れをつくっていただいたこともあり、脳内にどんどん知識が擦り込まれるようでした！！
加奈さんのお陰で、今不動産の学びが本当に楽しいです！

・マインド
必ず物件を買う！と決めて行動を絶やさないこと。
具体的な行動や必要な量を示していただき、前向きに取り組みたいと思いました！いちいち迷ったり、クヨクヨしないようにしたいです
・仕組み化
継続して情報を得るために作業のルーティン化、チームでの結束。なるほど！と思いました
不動産屋さんのローラー作戦もこれにあたると思います
未公開物件を常に紹介してもらえる仕組みづくりも意識していきたいです！
また、大家さんの繋がりを作るための行動や情報発信、コミュニケーションも楽しんで取り組みたいです
・判断軸を養うためにも、スピード感をもって行動の質を上げながら数稽古でたくさん物件見ていこう！と思いました。
・募集時の写真の撮り方、案内時に入居者への配慮として通電しておく、ステージングの工夫など。
愛しの物件ちゃん♡を良く見せる為の配慮も大切にしていきたいです！

6月24日千葉郊外の物件内覧会ツアー＆ランチ会

今週末の内見ツアーに申し込みさせていただきました。
とてもワクワク楽しみです。たくさん学びたいと思います！
どうぞよろしくお願い致します。

色々、皆さんからお話を聞いて、私は理解できてない事を知りました。
後一回で講義が終わるんだなって思うと寂しくなります。
私がこの４か月間で学べたのか、出来たことはあるのか、考えないといけない事を学びました。
６月24日もぜひ行きたいです！。何も参加出来てない事に悔しさを覚えます。
主人は行けるなら行ってきたらと言ってますが、もう満席ですね。もし行けるのであれば、朝一飛行機で飛びます。

東海、関西地区の物件ツアー開催時は、必ず行きます。
まだまだ学ぶことが多いし、
今日、市営住宅も聞いてきましたが、
間に合いそうにないことが判明して、
近所で探すことに決めました。
お金はなんとでも行動すればなると信じて行動します。