満室大家さんを目指そう！
ぜひ実績がある空室対策の専門家にお任せください！
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お任せください！
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空室対策の個別相談会に来られる
大家さんの多くは・・・・
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今までの実績の中で、満室経営になった大家さん
９５％の方が抱える問題は、実はみなさん同じだと感じています。
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このような切実な『現実』『悩み』は あなたにはありませんか？
こんな空室の状況を改善・解決される大家さんが
非常に増加しております。
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8年間の空室対策コンサルティングの
実績がある空室対策術メソッドから
あなたの物件に適する具体策でお伝えします！
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閑散期でも大丈夫！
8年間の空室対策コンサルティングの実績があります！
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閑散期知らずです。
空室が埋まらない過去の過ちに気がつき、
本質を見抜く必要性がありました
本質を見抜く必要性がありました
私は同時期に、募集チラシを客付業者に持って、AD２ヶ月をAD3ヶ月に変更し、家賃も下げて、一生懸命に空室を満室にしました。
ただ、この闇雲なやり方を頑張れば頑張るほど、満室経営の収益的な安定化からは遠ざかるのです。
募集条件を変えたり家賃を下げたりなど
入居客付けだけを頑張っても、空室が埋まらない本質は変わっていないのです。
ただ、この闇雲なやり方を頑張れば頑張るほど、満室経営の収益的な安定化からは遠ざかるのです。
募集条件を変えたり家賃を下げたりなど
入居客付けだけを頑張っても、空室が埋まらない本質は変わっていないのです。
空室が埋まらない本質を把握できてなければ
間違えて続けるのです。
間違えて続けるのです。
空室になれば、同じやり方、振り出しに戻るだけです。
賃貸マーケティングができていれば、管理＆客付の体制が整っていれば、満室御礼しつづけるのです。
客付ばっかりを頑張って、また空室になれば、同じ繰り返しのジレンマ。このジレンマは、正しい捉え方と方法を理解しないと解消しません。
いつまで、昭和時代のやり方をやりますか？
空室が埋まらない本質を把握して、その本質を改善することが、
安定的な満室御礼への近道です。
賃貸マーケティングができていれば、管理＆客付の体制が整っていれば、満室御礼しつづけるのです。
客付ばっかりを頑張って、また空室になれば、同じ繰り返しのジレンマ。このジレンマは、正しい捉え方と方法を理解しないと解消しません。
いつまで、昭和時代のやり方をやりますか？
空室が埋まらない本質を把握して、その本質を改善することが、
安定的な満室御礼への近道です。
あなたがやることはたった３つだけです
空室を安定的に満室し続ける状態を、つくれるようになる為にあなたがやることは３つだけです。
１、正しい方法やメソッドを学ぶこと
２、スキルアップを高める具体策で実践すること
３、専門家のプロと一緒に結果を共有できること
２、スキルアップを高める具体策で実践すること
３、専門家のプロと一緒に結果を共有できること
これができれば間違いなく、満室に向けた道のり、その段取りとゴールが見えてきます。
でもそれって山岸加奈さんだからできたんでしょう？
私もそうかな？と思ったのですが、実際にこのメソッドを教えた結果
私もそうかな？と思ったのですが、実際にこのメソッドを教えた結果
不動産経営者やサラリーマン大家さんの方が
満室御礼の成果を出しております。
満室御礼の成果を出しております。
劇的ビフォーアフター
＜Q＞山岸メソッドの空室対策術とは何ですか？
３つのメソッドとは
１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告
です。
思いつきや行き当たりバッタりで
空室対策やリフォームだけをするのではなく
３つのメソッドに基づいた
住む人の気持ちを考えて
空室が埋まる段取り戦略をします。
そのメソッドに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるでしょう。
大家さんが思い描く入居者さんに
出会えるようになるのです！
１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告
です。
思いつきや行き当たりバッタりで
空室対策やリフォームだけをするのではなく
３つのメソッドに基づいた
住む人の気持ちを考えて
空室が埋まる段取り戦略をします。
そのメソッドに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるでしょう。
大家さんが思い描く入居者さんに
出会えるようになるのです！
＜Q＞どうすればリフォーム費用を抑えながら、
即日公開で空室が埋まるのか？
即日公開で空室が埋まるのか？
川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。
取替え工事やフルリノベーションで
１００万円～３００万円をかけています。
やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
と悩んでました！
近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。
取替え工事やフルリノベーションで
１００万円～３００万円をかけています。
やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
と悩んでました！
空室対策術の３つのメソッドに基づいて考えました。
１）現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子供がいない２人暮し、単身者
３）物件広告では大家さんから直接電話
１）現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子供がいない２人暮し、単身者
３）物件広告では大家さんから直接電話
１
お風呂の追い炊きつけずに
部分的に壁紙を変えただけ
部分的に壁紙を変えただけ
２
お洒落なアイアンの棚の造作
３
カフェを楽しむ
丸テーブルとイスの造作
丸テーブルとイスの造作
古いお部屋にある和室も人気がありませんと
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの２日で完成した当日に
内見者２組来られ
空室にすぐ申し込みがありました！
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの２日で完成した当日に
内見者２組来られ
空室にすぐ申し込みがありました！
＜Q＞白い壁のお部屋と
ペルソナ設定のお部屋の違いはありますか？
ペルソナ設定のお部屋の違いはありますか？
空室対策術の３つのメソッドに基づいた考動すると
現状を変化させ始め、内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながっていきます。
現状を変化させ始め、内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながっていきます。
１
今まで埋まらない空室を
万人受けされる白い壁のままにする！
万人受けされる白い壁のままにする！
２
大家さんの好みやセンスでリフォームする！
３
ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする！
私が実践するコンサルでは
『３）ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする！ 』は、
例えば
１粒10,800円の『高級イチゴ』のようにです。
『３）ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする！ 』は、
例えば
１粒10,800円の『高級イチゴ』のようにです。
この１粒のイチゴは
１）他より際立つそのアピールポイント
２）限られた消費者に好まれる
３）特化した商品の広告戦略づくり
売れる販路があるから
消費者の露出できて
1万円のイチゴは売れるのです！
生産者の販路や露出の先には
消費者がいるのです！！
山岸メソッドの空室対策
に置き換えても同じです！
ペルソナ設定したお部屋は
１）他より際立つその物件アピールポイント
２）内見者を連れてくるペルソナ設定
３）導線や戦略づくりの物件広告
部屋の露出、認知度が大事なのです。
「空室が埋まる」戦略を考動
（＝考え行動する）していきましょう！
１）他より際立つその物件アピールポイント
２）内見者を連れてくるペルソナ設定
３）導線や戦略づくりの物件広告
部屋の露出、認知度が大事なのです。
「空室が埋まる」戦略を考動
（＝考え行動する）していきましょう！
＜Q＞あなたは家賃とリフォーム代の費用対効果を
判断するのを誰と一緒にしていますか？
判断するのを誰と一緒にしていますか？
私と出会う前のオーナーさんの話です。
空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも１００万
フルリノベーション３００万
リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。
内装インテリアのコーデ８０万
インテリアコーディネーターさん
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後
請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。
空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも１００万
フルリノベーション３００万
リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。
内装インテリアのコーデ８０万
インテリアコーディネーターさん
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後
請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。
このオーナーさんの物件は
１DKの家賃4万円です。
実は
誰も費用対効果を考えず
入居募集まで考えておらず
ただ言われるままに高額リフォーム
それが当たり前となってしまい
費用対効果を考えた空室の埋め方を
誰もサポートしてくれていない・・・
リフォーム業者さん？
インテリアコーディネーターさん？
建築家さん？
管理会社さんだって
あなたの物件だけを
えこひいきのサポート
はしてくれません。
空室を埋めるノウハウを
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングが
必要だと思いませんか？
8年間の空室対策コンサルティングの実績を持っている私なら
低コストのピンポイントでそれができます！
賃貸業界を知らない
建築家さん？
４万円のワンルームに
５０万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん？
空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん？
みんな知らないのです。
熟知する空室対策のコンサルタント
にアドバイスやコーチングが
必要だと思いませんか？
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建築家さん？
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５０万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん？
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リフォーム業者さん？
みんな知らないのです。
実は・・・・
新米大家だった私は
早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい
早く満室御礼にして
次の物件を購入したかったんです！
だから
リフォームコンサルタントさんに
依頼しました。
素敵なお部屋は
提案していただきましたが
空室が埋まるノウハウまで
教えてもらえませんでした。
わたしの実体験を教訓にし
空室を埋めるために
リフォームの提案もしますし
管理会社の変更＆選定サポートも
ひっくるめたコンサルティングなのです。
だからこそ
不人気エリアでも
地方都市でも
３年だって
１年だって
空室が空いている現状でも
立ち向かうことは問題ありません（笑）
『埋まらない空室はない』
と信じているから
都市計画を12年も研究していたから
そのスキルを誕生した空室対策だからです。
無駄な時間を削って
サクサク空室を埋める空室対策のコンサルタント
と一緒に満室をゴールにして
がんばりませんか？
お申し込みはこちら
山岸加奈より追伸
あなたが満室経営で手に入れられるものは
・副業の不動産投資から本業の不動産投資の未来へ
・銀行口座の残高を増えていない状態からの卒業
・収益改善、稼働率＆資産価値アップで安定的な満室経営
・信頼できる管理会社のチームビルディング
・楽しくワクワクできる空室対策ビジネスを実現する
これが手に入ります。
ただ、これを私は個別サポートで教えているので人数に限りはあります。
いままで個別面談８００人以上の方と会ってきました。
いままでの１０年間は私は仕事が好きで
仕事に1日のほとんどの時間を使ってました。
確実に忙殺な毎日で、
一瞬しか感じれない自分の感情や周りの気持ちを、
その時にしか見れない風景や瞬間を見れなくなるでしょう。
人それぞれなのでそれは、
その人が決めること
がしかし
仕事だけを選ぶ人生は選択しません。
自分が選択できる人生を
お金と自由な時間のコントロール
これが空室対策の仕組み化を主軸にした
コンサルティングの究極の目的であり、
理想のライフスタイルを実現するための
現実的なノウハウです。
この空室対策の仕組み化を構築したことで
・毎月の家賃収入こそが、安心安全環境になり
・退職したOL女性が好きな仕事で起業でき
・ママ大家が子供との時間が充実でき
・家族で海外旅行をしたち
本当に素敵な人生を手に入れてくれています。
この仕組み化があなたの人生を変えるきっかけになってくれることを願っています。
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