山岸加奈プロフィール

住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする
空室コンサルタントの山岸加奈といいます。

入居者さんに喜ばれる大家になりたい！
選択できる人生を歩める大家になりたい！

というお気持ちをお持ちの大家さんをサポートする活動をしています。

私が大家さんになる前

1996年から6年間留学
イタリア国立フェッラーラ大学建築学部にて
建築・都市計画を学ぶ
日本人研究者のアテンド＆通訳
2000年から
北海道大学で6年間
イタリアの都市計画や地域計画、風景計画研究

前職では、
イタリアワインや食材の通訳、
イタリア都市計画の研究や翻訳などを
行っておりました！！
専業主婦もしておりました（笑）

なぜ私が空室対策をしているのか

2012年に父の大病がきっかけで２代目大家として札幌市白石区の物件を引き受けることになり、補助金と借入れを行いながら大規模修繕と空室のリフォームを行いました。

がしかし、ここまでやっても内見者は全く来ない…

空室率の高い激戦区をどうするか

実家の物件エリアは空室率の高い激戦区で、広告費10万以上が当たり前。
現状把握もできずに、ただ連絡を待つ日々が続きました。

3年以上空室だった4物件が満室御礼！

悪戦苦闘しながらも、ペルソナ設定の大事さや、住む人の気持ちやライフスタイルをイメージしてリフォームすることの重要さに気がついたことで、3年以上空室４室を放置した２DK物件（家賃5万以下）の満室御礼を実現させることができたのです！

この経験から空室対策が楽しくなり不動産投資に興味を持ち、自分名義で融資を受け不動産を所有し始めました。

空室対策コンサルタントになった理由

また、空室対策で色々活動をするうちに、多くの悩める大家さんに出会いました。みなさん、勉強熱心に取り組まれ真剣に空室物件と向き合っていました。ただ、なかなか思うように空室は埋まらず、苦戦している姿を数多く見てきました。

家賃収入が減り、給料から持ち出している人もいました。

ローンの借入額を、カードキャッシングで支払っている人もいました。

自分で空室を埋めたことがない、「なんちゃってコンサル」に騙されている人もいました。

多くの真面目で勉強熱心な大家さんが困難な状況になっていました。私は、次第に過去の自分を見ているようで、放っておけなくなり、この自分のノウハウを使って多くの迷える大家さんを救いたい！こう思うようになりました。

満室になる「ある法則」で、どんどん埋まるように！

私はさらに経験を積み、空室を埋めることで、「ある法則」がわかるようになりました。

この法則を使えば、自分以外の多くの大家さんを救うことができるはず！　

そう確信をして、空室対策コンサルタントとしての活動を始めたのです。　そして、その後、多くの大家さんの理解をえることができました。

順調に空室は埋まっていきました。

・2017年09月23日現在
　「407空室に入居」

・2019年10月19日現在
　「1,520空室に入居」

(2019年12月現在、1,560室に達しました。)

講演実績

2015年

１月：JREC公認不動産実務検定講師
不動産コンサルタント、整理収納アドバイザー
フィーリングリフォーム®コンサルタントでスタート
３月：１棟6戸木造アパートを購入
７月：賃貸ＵＰＤＡＴＥ実行委員会にて、講演
８月：全国賃貸住宅フェアＩＮ東京にて講演
８月：リノベーションスクール＠北九州（事業計画）に参加
５月〜9月：フィーリングリフォーム・ワークショップ札幌＆東京開催
８月12月：『賃貸だって素敵なＤＩＹ＆整理収納でずっと住みたい』セミナー札幌開催

2015年から、JREC公認不動産コンサルタントとし、フィーリングリフォーム®コンサルタントと称し空室を埋めるコンサルに特化しておりました。

2016

1月：行動する大家の会にて、講演
2月：夏水組の内装の学校を受講
2月：ローズ会にて、講演
5月：東京大家の会にて、講演
7月：千葉大家の会にて、講演
11月：いばら喜大家の会、講演

2016年2月には住む人の立場でDIYをしました！

SUUMOジャーナル掲載
http://suumo.jp/journal/2016/05/26/111623/

SUUMOカスタマイズ賃貸＆DIY
http://suumo.jp/edit/customize/jitsurei/room29/index.html

たくさんステキな写真を撮って頂きましたSUUMOの記事！

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入居者がリフォームする新しい賃貸住宅
国交省ガイドライン『DIY型賃貸借のすすめ』の事例になりました！
http://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf

さらに

日経新聞の記事の続きはこちら！！
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO03610400U6A610C1000000/

2017

1月〜7月：フィーリングリフォーム・ワークショップ東京開催
5月：広島大家塾＆福山大家の会にて、講演
5月：静岡大家の会にて、講演
7月：浜松大家塾にて、講演
9月：千葉大家の会にて、講演
所有物件

2DK築古物件を築25年、36年、築40年所有。
4棟28戸(管理委託2棟12戸)(自主管理2棟14戸)区分MS1戸(4LDK)
これから関東圏内で検討しております！

取得資格
- JREC公認不動産実務検定講師
- 不動産コンサルタント
- 整理収納アドバイザー
- フィーリングリフォーム専門家
- 宅地建物取引主任者
- 全国経理簿記能力検定1級
- 日商簿記2級
- 相続知識検定3級
- フードアナリスト3級
- 不動産実務検定
好きなこと

旅行、DIY・リノベーション、輸入壁紙
イタリア語を話すこと、お部屋の内装を妄想すること。
ワクワクし笑うこと。イタリアの丘の上の町へいくこと。

イタリア留学6年間で培われた経験が私の原点

イタリアのコミュニティは、私にとって居心地のよい楽しい経験でした。

『3分でこの人と仲良くできるか？』を判断されるコミュニケーションを、イタリア留学先のシエナの街で経験しました。

この街は、地域コミュニティが本当に強く、仲間意識があり、私はとっても好きです！

独りでも外に散歩すれば、誰かとおしゃべりができました。

バールへ行っても
広場へ行っても

外国人の私に、わけ隔たりなく、話しかけてくれて。

たわいのないおしゃべりを楽しんでいました。

このような空気空間を感じ、
同時に憧れていました。

私は次第に、

イタリア在住６年間で培った
貴重な経験に基づく
「空気＆空間を創りたい。」

そう、思うようになりました。

こういう街やエリア、環境には、
子供が誘拐されるとか、孤独死することもないでしょう。

皆が皆を見守っている訳です。

心がオープンで誰もが受け入れられ、認められる地域コミュニティ。

そして私は、20代～30代

イタリアを題材にした
北海道、地方都市に向けた
都市・建築計画を、研究することになります。

住む人がいない賃貸がどんどん増加

空室がどんどん増加する
地方都市＆過疎化する田舎をみると
心が痛みます。

日本本来の田園風景がめちゃくちゃです！

満室保証があるサブリースの物件が

空室率70％以上もある物件が

住む人がいない賃貸アパートがどんどん増加します。

土地所有者
農家さん
農家をしない家族の方
地主大家さん
実家の資産を相続するプレ大家さん
サラリーマン大家さん
賃貸経営をされる大家さん、

空室率３０％を超える時代にもう到来しています！

理想のお客様（住む人）を決めて
住む人が喜ぶ笑顔を
イメージして、賃貸系営＆満室経営をほしいです！

空室がたくさんあることは
恥ずかしいことでも
辛いことでもありません！

空室対策は未来のお客様に出会えるきっかけであり
もっとワクワクと空室を埋める楽しさがあるのです！

そうなんですよ！！
365日の毎日、私は空室を考え行動する中でも
常にとってもとっても楽しいです！

なぜなら、住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする空室対策だからです！

こんな素敵な想いを持てば、
自ずと満室経営に近づき
そして継続されると私は信じています！

そして実際に空室は埋まっています！

空室が埋まらない時間を、
大変な辛い時間ではなく
楽しい時間にかえて、一緒に楽しみましょう！

空室を埋めたい大家さんは私とお話しませんか？

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お逢いする日を楽しみにしております。
CI　VEDIAMO　A　PRESTO！