【宮崎ワンルーム家賃2万以下】地域最安値の家賃で管理会社さんガチなミーティング

住む人の気持ちを考えて
空室を満室にする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

 

 

こんばんは。

 

 

昨日と今日
宮崎の現地コンサル
をしてきました。

 

なんと宮崎出身で地の利がある
オーナーさんも参加ができて
物件視察をしてきました。

土地勘をシェアしていただき
助かりました!

 

ご当地ならでは
元祖レタス巻き
というお寿司や鳥刺しを
フルコースをいただき
とっても楽しかったです。

 

とはいっても物件は
一筋縄ではできそうもない感じ。

 

なぜかというと
30年前の新築物件で
家賃25000円。

30年前もそうかもしれないし
現在も・・・・
地域最安値の家賃
でもあります。

オーナーさん!!!
満室御礼になれば
きっと伝説になっちゃうよ!

徹底的な現地ヒアリングで
いろんな情報収集が必要なんですよね。

現在稼働率70%程度。
さらに下降気味な稼働率・・・・

ローン返済の負担が
かかってきますよね。

がしかし

一度住んでいただけると
入居年数は長いんですよね。

空室20室以上のままで
管理会社さんとミーティング。

担当の方もとっても
いい人で仕事も丁寧。

問題解決するためには、
感情論は全く必要なくて、
冷静な俯瞰力でチーム形成しながら、
ガチの打ち合わせ。

結構・・
私はツッコミ&深堀しちゃいます。

 

生活保護29500円が
住宅扶助手当ってことは・・・
それ以下の生活困窮者が
この物件のターゲットになるわけで

さらに保証会社の審査にも厳しい。
申込み4名中3名は審査通らなかったそうです。

じゃ。どうするの?
これからのゴーストタウンには
こんな事例が浮上してくるでしょう。

 

こんな時は
地の利を活かした
リアルな一次情報収集をすると
なんと
次の一手を考えるヒントが
ゲットできます!

よかった!よかった!

 

かなり・・・
丁寧な対応で
いろいろ改善する必要は

あるけど、たぶん大丈夫!

強力なチーム形成ができそう!
宮崎の人たち、本音をいいながら
よかったです。

 

 

 

昨日に続き、今日も

 

空室対策の仕組化を構築できる
空室対策コンサルティングアカデミー
の詳細を説明します!

 

そう・・・

空室対策の仕組み化を
学べる講座!

 

この講座では、
空室対策を仕組み化するための方法を
学んでいただくことができます。

 

 

 

あなたにあった改善ポイントで
空室対策の仕組みを
約3ヶ月で構築できるでしょう!

1ヶ月目に
あなたにしていただくこと

正しいスキルを身につけること
協力的な管理会社や
客付け業者を見つけること

 

1ヶ月目では、
満室へつながる成果を出すために、
必要な『考え方』や『学び方』を
習得していただき、

あなたのマインドセットを
しっかりと身につけていただきます。

 

このマインドセットを
知っておけば、

満室経営の他、
不動産購入のタイミングでも、
必ずあなたの実力につながります。

1ヶ月目の最後には、
正しい賃貸マーケティングを理解し、
『空室対策の仕組み化の全体の流れ』
を掴んで頂きます。

 

 

 

2ヶ月目では
空室対策の仕組み化で、
ポータルサイトの物件写真や
お部屋づくりをつくっていただきます。

物件検索をしているお客さん
に向けた物件写真が
どんなものがようのか?

どんなお部屋が
あなたの物件には
適切であるのかを、

考えて決めていきます。

 
 
 
 
そして、

実際に

 
あなたのお部屋に住みたいと
思ってくれた方が
どんな方であるのか?を
より明確にする必要があります。

 

ここの部分が、
あなたの物件の空室が
満室に直結すると言っても、
過言ではない重要な部分です。

 

あなたの物件に
住みたいと思っていただける
内見者、客付業者が増えてくれば、
いい傾向です。

 

大丈夫です!
 

参考の事例を
アカデミーでは
解説していきます。

 

3ヶ月目について
明日お話していきます。
 
 
 
 

私が

あなたにお伝えする
『空室対策の仕組み化』です。

空室対策の仕組み化
私が開発し始めて

最初からうまくいったのか

と言われると、
正直全然うまくいかなくて
心がくじけそうに
諦めそうになりました。

 

仕組みを考えては改善し
また、
コンサルティングを受ける。

大家さんより
アドバイスを受けて改善し
うまく空室が埋まらなくとも、
諦めずに続けてきました。

 

 

空室1000室が埋まった頃に
『埋まらない空室はない』
とやっと自信を
持てるようになりました。

 

誰だって
ゼロがあります。

そして、

3年間で空室1560室が埋まり続け
540名の個別面だ&コンサル
をしています。

 

2020年の目標は

今まで実践したノウハウを
著書や動画コンテンツ、
セミナー講師や講演会を通して
10000名の大家さんに手渡すこと

すでに
2020年年間スケジュールが
すでに立案してみました。

ただ・・・

私だけのチカラでは
全国の10000名大家さんに
このフィーリングリフォーム®空室対策を
お伝えするのは難しいと感じております。

そこで

フィーリングリフォーム®を
実践することに共感した仲間を募って、
全国に空室対策を広めていきたいと
考動しております。

『空室対策の仕組み化』
をテーマとした

空室対策スキル習得&
実務コンサルタントを目指す
空室対策コンサルティング
アカデミー
2020年1期生
を募集していきます。

即日公開で空室を埋める
コンサルタントになりたい方へ
コンサルティング事業で
あなたのスキルを活かしてみよう!
フィーリングリフォーム®
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下記の日程で個別相談を
60〜90分間でします!
ただし、やる気がある方!
2020年1期生に興味がある方!

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1月末に
アカデミー生になった方
ある特典をプレゼントします。

詳しい内容はまた明日伝えていきます!

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