＜今日締切＞空室対策から逆算する不動投資を考えてみるよ！

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営する
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。

 

 

こんばんは。

 

収益不動産を購入すれば
他人のせいには
結局のところ、できない。

だって
自分の名義で
購入しているから。

 

ならば
自分で判断基準を
作る必要がある
ってわけですね。

 

最近よく質問されるんですよね（笑）

山岸さんの
いままでの実績があれば

どんな立地や間取りであれば、
入居者が即日申し込みがきて

どんな立地や間取りであれば、
かなり苦戦する
空室対策になるのか？

そこのところを
具体的に教えて欲しい！

今日・・・
３名よりメッセージきました。

ということで

空室対策から逆算する
不動投資や不動産経営

を考えてみます！

＿＿＿＿＿先ほどの質問＿＿＿＿＿＿

山岸さんの
いままでの実績があれば

どんな立地や間取りであれば、
入居者が即日申し込みがきて

どんな立地や間取りであれば、
かなり苦戦する
空室対策になるのか？

そこのところを
具体的に教えて欲しい！

＿＿＿＿＿答えは＿＿＿＿＿＿＿＿

不動産を購入済みなら、
立地を気にしてもしょうがない。

今時の間取りでければ、
リフォームすれば
変化変容できます。

これから不動産購入するならば
アカデミーで勉強してください。
無料ではもう教えません（笑）

全員はアカデミーでは
勉強できないわけ〜！

ということで
数日間のメルマガで
有料な情報として

６つのテーマで
ちょこっとシェアしていきますね。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（１）
高い返済比率でも
満室経営に向けた具体策で
キャッシュフローを増やす

（２）
悪質な〇〇会社に要注意！

（３）
〇〇会社の選定基準と付き合い方

（４）
〇〇が上がらないリフォームの
NGなポイント

（５）
〇〇が上がるリフォームの
OKなポイント

（６）
家賃１ヶ月分の〇〇でも
空室が即日で申込みがくる方法
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 

では
今日のテーマである

 

（１）
高い返済比率でも
満室経営に向けた具体策で
キャッシュフローを増やす

 

だからって

『返済比率を５０％で購入できたからOK！』

でもないのです。

家賃下げてしまえば、
返済比率が変わるわけですよ。

オーバーローンで
返済比率１００％で
購入している方も
いるでしょう。

ならば
なおさらしんどいわけ。

不動産投資は
さまざまなリスク
はあるわけですね。

サラリーマン大家さんの多くは
融資の返済比率は
ある一定を抑させていなくては
いけないわけですよね。

だからこそ
しっかり満室経営にして
キャッシュフロー（手元に残る現金）
をいかに多くするかを
学び把握して欲しいわけです。

 

これは
購入のタイミングも
不動産業者さんも
数字の計算はしてくれないわけですからね。

手残りがない
キャッシュフローがない
不動産投資は・・・・・
不労所得にはなりませんからね。

 

新米の不動産投資家は
キャッシュフローを得ながら
それを貯めていくことが
次の物件購入の道へとつながります。

 

だけれど・・・・

かなりリスクがあるのが
高利回りの地方物件です。

その見立てが間違ってしまうと
不動産業者がいい物件というから

そのまま購入しちゃうと
失敗しちゃうので
要注意です。

 

次のメルマガ配信では

＝高利回りの地方物件を購入した上で
＝遠方物件を購入した中で

もっとも注意すべき
（２）
悪質な〇〇会社に要注意！

について書きますね。

 

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ってどんなことをするのか？

（１）公開即日空室が埋まる
空室対策スキルの技術習得していきます。

これが、オンライン（動画付き）
空室対策＆満室経営の講座です。

まず空室対策メソッドを学び
それを使って、自分の空室を埋めていく
実践をしていきます。

私のアドバイスを基づいて
実践するので、成果が出るわけです。

次は希望者のみですが・・・
（２）空室対策コンサルタントに
向けたビジネススキームの習得です！

いままでの実践していた記録をもとにした
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既存のメンバーさんにとっては
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