【千葉1K4万】1年以上空室3室が営業まわり1週間後に埋まりました!

 

 

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会
代表理事 山岸加奈です。

 

 

こんにちは。

 

東京都在住の
兼業大家(40代)から
物件が埋まった事例について
シェアしますね!

 

物件エリアは、
千葉大学が近隣にあり、
難しい激戦区です。

 


築古物件で1年以上空室のまま

 

 

難しいエリアにもかかわらず

お部屋のリフォームやモデルルーム設置
兼業大家さんの営業まわり

あっという間に

空室3室連続で埋まりました!

 

想定以上に反響が早く
私もびっくりしました!!

おめでとうございます!!!

ご感想を頂きましたので
シェアします!!

―――――――――――――――――――

物件購入以来これまで、

リフォーム
モデルルーム化
客付業者様への営業回り、
管理会社の変更
割引キャンペーンの実施など、

自分なりにいろいろと
空室対策を打ってきたつもりでした。

10室中3室の空室が
1年以上埋まらず、

また次の繁忙期も

入居者を逃してしまう
のではないかと、

非常に焦りを感じていました。

そんな中で山岸さんに
コンサルをお願いし、

まずは物件を見て頂いた上で現
状把握していただきました。

何が足りないか
(客付力、認知度、設備、決めポイントなど)
を忌憚なくご指摘いただいたこと、

またそういった点に対して、
どのように対策を打つか、
といった具体的なご提案については
大変勉強になりました。

上記のような過程の中で、
自分の現状認識の甘さや、
いかにポイントを外した
空室対策をしていたかを
再認識させられました。

たとえば
リフォームはただお金をかければ
良いというわけではなく、

物件に住む入居者イメージを決めた
焦点の絞り方が重要であること

ぱっと見た感じの印象を
良くする
ためには

どのようにスペースや色彩を
調整するのが良いのか、
またちょっとした小物の使い方など、
とても多くの得るものがありました。

管理会社や客付業者
どうやって巻き込んでいくかといった
チームビルディングの考え方や、

 

客付業者への営業回りのポイント、
例えば営業先の選定、
営業回りのスケジュールの組み方、

先方にいかにこちらの物件を印象付けて
募集に繋げてもらうか、
先方の反応の見極め方や話法など

についても
大変多くのことを
学ばせていただきました!

 

こういった点は
今後の空室対策でも
活かしていけるのではと思います。

 

実際に何といっても
想像以上の速さで効果が出たのは驚きでした。

山岸さんに空室の内装を
綺麗にしていただいた
直後から内見の反響がありました。

 

一緒に営業回りを
させていただいた翌日には
客付業者様からの問い合わせがあり

営業回りから
1週間以内に

3部屋とも
お申込のご連絡をいただけた

のは、本当に信じられない思いでした。

またリフォームの際には、
洗濯機や冷蔵庫など、
大型家具の配送受取も
していただけたことなども
大変ありがたかったです。

 

 

山岸さんのコンサルや個別相談会は

自分なりに空室対策を
あれこれ工夫してみたけれど
それでもうまくいかない、
何が原因か分からない
といった方にお勧めしたいです。

自分もそうでしたが、

おそらくどこかで
ポイントを外してしまっている
可能性があり

どこに焦点を合わせて
何をすべきかが
見えてくるのではないかと思います。

 

―――――――――――――――――――

兼業大家さん!
ご感想ありがとうございます。

すぐ実践する行動派な大家さん
成功されるわけですよね。

1年以上空室であった現状を鑑み

てんこ盛りの提案をしました!
 
その提案を素直に実践し
管理会社さんと連携でき

あっという間に申込みが入りました!!
本当におめでとうございます!!!
学生対象の物件のため
毎年戦略を練る必要はありますが、
事前の仕込みと段取りを
すでに習得されているので
大丈夫ですね!
今後も応援しております!
 
 
 
 
 
 

空室のガラガラ大家さんと
満室御礼大家さんの違いは
大きいです!

 

空室に困っている大家さんは
どのように現状把握されてますか?

どのように管理会社さんと
付き合っているのでしょうか?

 

どう伝えるのか?
どう伝わるのか?

内見者が
どういう流れで
あなたの物件に導かるか
イメージしましょう!

どのような気持ちで
あなたの物件に住みたいのか!
を考えることが大事なのです!

 

今空室がある大家さんの
共通する点は

空室を満室にする
道のりを
ただ知らないだけ!

 

個別相談に来て頂ければ

こうすれば
こうなるという
成果に向けた考動

お伝えしましょう!

満室御礼にしたい方だけ
来てくださいね!


やるかやらないか
本当に本当に
本人のやる気次第ですよね!

 

 

どう考え
どう行動をするのか?
どんな言葉で伝えるのか?

相手がどう受け止めるのか?を

気づくことが大事なんですよね。

例えば

2LDK家賃7万円の
空室6室が満室になれば、

1ヶ月42万円の機会損失を
年間504万円の機会損失を

未然に
抑えることができます。

満室大家さんになるでしょう!

あなたの物件に適した
満室御礼に到達できる道のりがあるのです!!

 

空室を満室にする
道のりを
ただ知らないだけ!

 

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