写真付き■岐阜県戸建4LDK利回り16%で目指していたら・・・

住む人の気持ちを考えて
空室が満室経営を導く
空室対策コンサルタント
(一社)空室対策協会代表理事
山岸かなです!!!

 

こんにちは

先日、岐阜県西寄りに位置する
戸建のリフォーム完成確認と
ステージングをしてきました!

 

私の物件ではありません

新米大家さんの1号物件です!!!

素敵に蘇りました〜☆

 

例えば、
こちらのダイニングキッチン

■BEFORE■
↓↓↓↓↓油ぎろぎろだったんです↓↓↓↓↓

岐阜10.jpeg
■AFTER■
↓↓↓↓↓清潔感あふれるキッチンに↓↓↓↓↓
岐阜8.jpeg

購入価格は
相場より格安で購入
よかったです!

 


戸建4LDKの
リフォーム費用は、

このご時世は
人件費が一番かかるわけです!!

 

さらに暑い時期に
職人さんの施工大変だと
思われます

工程期間が短く仕上がって
助かるわけですよね!


戸建4LDKの
リフォーム費用は、
正解はないのです!!

すべて綺麗にしたいならば
300万円ではなく
500万円ではなく
1000万円でもなく
正解はないのです!!

その所有者のお財布事情で
変化変容になってしまいます!

このさじ加減は
本当に正解はありません

 

当初の予算の費用より
増額なるのは大家さんとして、
お財布寂しくなりますね!

 

 

■BEFORE■
↓↓↓↓↓和室の畳↓↓↓↓↓

岐阜3.jpeg

■AFTER■
↓↓↓↓↓隣の部屋と同じ床材に変更↓↓↓↓↓

岐阜4.jpeg

 

■AFTER■
↓↓↓↓↓玄関から入ったリビングと
隣の部屋と同じ床材になって
広々としたお部屋になります↓↓↓↓↓

岐阜6.jpeg


■BEFORE■
↓↓↓↓↓建物前のお庭から入る光が
あっても暗いイメージがそのまま↓↓↓↓↓

岐阜7.jpeg

 

リフォームとクリーニングが
終わったばかり

いままで暗いお部屋が
白いクロスで明るく綺麗になると

今まで目立たなかった
部分が見え始めてきて

タッチアップする箇所が出てきます

そんな箇所はこっそりと
ステージングで緩和しちゃいます笑

 

今日はここまでにします!!!

1号物件の新米大家さん
本人は初めての経験ばかり

岐阜県戸建4LDKを
リフォーム費用を想定以上に
かけてしまい、

迷っておりますけどね

いままで全体俯瞰で計算したら
あれ?実質利回り17%以上

欲張らずにスタートダッシュで
本当に素晴らしい!!

今後の展開は楽しみですね!

 

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空き家活用株式会社
和田貴充氏が
コメンテーターで出演されました

〜NHKスペシャル〜
「老いる日本の“住まい”
第1回 空き家1000万戸の衝撃」

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タレントである
戸建DIY凄いヒロミさん
大久保さんと一緒に出演!

 

空き家が深刻化した
社会問題になっている中、

社会貢献の視点からも
空き家を活用したビジネスになる
と話していた通り

地方の空き家は
結構探すとあるはずですが、
大家さんはさがさないですよね

不動産会社の
川上物件を知れることが
大切なんですね!!

空き家の戸建賃貸の需要も増えてるから

 

以前は70万円が
300万円になったり


格安な空き家だったのは


売値500万円以上800万とか
になっておりますよね

土地の値段があがる
場所ならよいですが


『買いたい人』需要が増え始めて
どんどん売値が
上がっているのです

その売値で
あっという間に買い付け申込が
入ってしまう現実

指値もせずに

殺到する
戸建賃貸増えてますよね

空き家再生ビジネスは
全国に広がる予感というか、
すごい勢いですよね!

 

空き家での事業化、
収益化のヒントを掴みたい方に
おすすめな勉強会を考えてます

■不動産投資家と空き家の
マッチング体制とその流れ

■空き家の探し方
→地方自治体、空き家バンク、
→地元不動産会社、
→未公開物件、その他・・・

■資金繰りの円滑化
→空き家の購入とリフォームをセットにした融資
→アキカツローン

■新しい物件サイトと物件毎に融資申込がセット
→今まで聞いたことない仕組み


来る10月14日(土)

空室対策協会は、

空き家活用株式会社(アキカツ)
代表取締役社長
和田貴充氏をお呼びした勉強会

を開催します‼

[空室対策]クラブ ノブレス・オブリージュ _ Facebook.jpg

和田さんにも
いろんな質問していこうと!

 

 

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『アキカツ(空活)の取り組みから考える空き家の可能性』

☟詳細・お申し込みはこちら☟
https://kuushitsu-taisaku-kyokai.com/akikatsu/

 

 

[空室対策]クラブ ノブレス・オブリージュ _ Facebook.jpg

 

【日時】
2023年10月14日(土)
15時〜17時終了予定(14時半開場)

会場:東銀座駅周辺
またはオンラインzoom

 

【勉強会】
定員
リアル会場30名+オンライン30名

 

参加費(一般)
リアル5500円+オンライン3300円

*協会特別割割引制度あり
*クラブ会員参加費無料

【懇親会】
定員:10名→残2名

参加費
4400円 

※定員になり
次第締め切らせていただきます。

 

ぜひ、あなたのご参加を
お待ちしております!

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