写真解説■写真撮影でキラッと光るステージング秘訣

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸かなです！

こんにちは〜！

先日退去後リフォームが
完了しまして・・・・
物件を確認してきました！

すでにリフォーム段階で
１組内見がありましたが、
ドラム式洗濯機が設置できず、
断念されたそうです。

今週もう１組の内見が
あるそうです〜！

繁忙期はとにかく

内見者数を増やすこと！
その物件のヒットパターンを
見つけることです！

■ご注意■
地域や間取りや賃貸で
異なりますから、
現状把握とペルソナ設定をチェックしてくださいね
■■■■■■■

ステージング設置や
写真撮影、その考動について
解説していきます！

ポイントは５つの箇所！！
１）洋室
２）ダイニング
３）キッチン
４）脱衣室（洗面台＋α）
５）玄関

ステージングの
BEFORE＆AFTER写真10枚
参照していきますね

１）洋室

■BEFORE（上の写真）
普通の洋室で汚れた床の間がありました！
古さも感じる襖・壁の白いクロス
長押・廻縁・巾木・窓枠・建具枠などの
濃茶又は黒

■AFTER（下の写真）
全体の統一感とビビット感をだしたいと
思いまして、濃いめのグレーのクロスを
床の間とダイニングに貼りました！
この床の間部分に、
簡単なステージングを設置しました！

■撮影ポイント
隣のダイニング空間がわかるように

２）ダイニング

■BEFORE（上の写真）
床のフロアタイルが
ボンドの貼り方は甘かったのか、経年劣化か
すでにボロボロ・・・・・
壁のクロスもボロボロ・・（涙）

■AFTER（下の写真）
床のフロアタイルを明るい色へ
壁の１面だけ、濃いめのグレーのクロスを
貼りました！

■撮影ポイント
この写真は、照明の設置があり
ダイニング空間が把握できるように

３）キッチン


■BEFORE（上の写真）
すこしワイドな賃貸向けキッチン

■AFTER（下の写真）
キッチンマットを敷き、
キッチン台に、お皿・コップ・マグカップ
フェイクグリーン・鍋など、置き、
キッチン周りを楽しく
賑やかな雰囲気に仕上げました

■撮影ポイント
縦と横の写真を撮るべし

４）脱衣室（洗面台＋α）

■BEFORE（上の写真）
洗面台と浴室の全体が把握できる

■AFTER（下の写真）
廻縁・巾木・窓枠・建具枠が黒いため
濃いめのグレーのクロスを貼りました

■撮影ポイント
洗面台、洗濯機置き場、浴室など
一体感のある写真と
それぞれ、別に単独の写真を撮るべし

５）玄関

■BEFORE（上の写真）
当初の写真は玄関を開けた写真

■AFTER（下の写真）
玄関には、照明の他、
シューズボックスと鏡、そして可動式網戸が
設置されており、これは
玄関のアピールポイント！！
こちらの角度の写真にしました！

■撮影ポイント
縦と横の写真を撮影する他に、
撮影する場所や角度を変えながら
その空間のアピールポイントを見出し

写真に押さえていきましょう！

このメルマガを読んで
あなたの空室対策に
参考になれば、幸いです！！

空室になった時だけ
慌てて実施するのではなく

ぜひ満室になった時でも
学びの姿勢を持ってくださいね！

次の考動が加速しますよ〜