家賃アップの秘訣を知れば物件購入の強みになる

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
山岸加奈です。

こんにちは

今日から10日間メルマガ

＝新企画＝

家賃アップの秘訣を知れば、
物件購入の強みになる

というテーマでお届けします。

この10日間では、
家賃アップの考え方を、
空室対策だけでなく

「物件購入の武器」にする方法
をお伝えしていきますよ！！

物件を買うとき、
多くの方がまず気にするのは、

「価格はいくら？」
「利回りは何％？」
「金融機関の融資はつく？」
「相場より安く買える？」

といったことではないでしょうか

もちろん、
不動産の購入価格は
とても大切です

安く買えれば、
その分だけ収支に余裕が出ますし、
利回りも高くなります

2026年私が実施した
不動産コンサルでは

私は物件を見るときに、
もう一つ必ず考えることがあります

それが
「この物件、買ったあとにいくらで貸せるだろう？」
という視点なのです

福井県コンサルでは
現在の家賃が4.5万円の物件が
あります

多くの方は、
「この物件は4.5万円で貸す物件なんだ」
と考えます。

でも
本当にそうでしょうか

写真が暗い
募集コメントに魅力がない
設備が少し古い
ターゲットが曖昧
初期費用が高い
管理会社が昔と同じ募集方法を続けている

もしこうした部分を
改善することで
4.5万円の家賃を5万円に
できたらどうでしょう。

月5,000円の違いでも、
年間なら6万円
10年間なら60万円です。

さらに福井県コンサルでは
空室の戸数が多く
リフォームが必要
戸数が増えれば
その差はもっと大きくなります。

つまり、不動産投資で大切なのは、

「いくらで買うか」だけではなく、
「買ったあとに、どこまで収益を伸ばせるか」

なのです

私はこれまで空室対策の現場で
「家賃を下げましょう」
と言われていた物件でも

募集方法や見せ方、
ペルソナ設定
必要な設備、
条件を見直すことで
改善できる事例を
多くみてきました

だからこそ
物件購入のときにも、

「今の家賃はいくらか？」

だけでなく、

「この物件にはまだ伸びしろがあるか？」

を見ることが大切だと考えています。

家賃を上げる力
空室を埋める力
募集を改善する力

この3つを持っている大家さんは、
物件購入でも強いです

なぜなら
多くの人たちが
「この家賃では収支が合わない」
と見送る物件でも

「ここを改善すれば、もう少し家賃を取れるかもしれない」

と考えられるからです

安く買える物件を
探すだけではなく

自分の力で価値を
上げられる物件を見つける

これが
これからの不動産賃貸経営では
とても大切になってきます

↓↓↓1日目のまとめはこちら↓↓↓

この10日間では、
家賃アップの考え方を、
空室対策だけでなく

「物件購入の武器」にする方法
をお伝えしていきます〜！

次回は・・・
家賃1万円アップすると、
収益はどれくらい変わるのか？」

数字で見ると
家賃アップのインパクトが
より分かりやすくなります