繁忙期の反響を知る■千葉県外房エリア戸建賃貸4DKの退去→リフォーム→客付（自主管理編)

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
山岸加奈です。

 

 

千葉戸建物件４DKの退去について
ご紹介します

↑この撮影写真はキレイに見えますが

 

実際は、わんちゃんの匂いや
ねこちゃんの爪の傷跡がありまして
クロスの貼り替え、床貼り替えなど
現状回復リフォームが
必要でした

量産クロスの白と黒で
濃淡をつけていく予定です！！

繁忙期だからこそ
早めに募集したい現状です

 

戸建賃貸を自主管理の場合、
客付も自分本人が行動する必要があります

 

 

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繁忙期は
いかに効率よく
時短できる作業は時短し
優先すべき作業はじっくりと
おこなうことが大切です！

繁忙期の大家のあなたは
どうするかご存知ですか？

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何もせず、
２月と３月過ごしたまま
『あれ？空室のまま』
そんな4月にならないように

絶賛繁忙期3月に
満室にしていきましょう！

 

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2025年戦略のポイント
『家賃UP』『認知度UP』
を仕込んでいれば

・問い合わせ数
・反響率
・内見者数
を増え始め、
じわじわと成約率が上がります。

 

それには
あなたの物件を
案内する仲介の方が

管理会社委託の方なら、
管理会社の方が

繁忙期は
どんなふうなペースで
お仕事をされているのか

をご存じである必要があります

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もちろん
今からでも
ぜんぜん遅くありません。

大家のあなたも実践すれば、
・問い合わせ数
・反響率
・内見者数
が加速されること
間違えないですよっ

 

 

入居申込をし
賃貸借契約書（重説）を
締結するために

漏れがなく
作業を進めること

・入居者の保証会社の審査手続き
・火災保険の申込手続き
・入居者向けに精算書類作成
・大家さん向けの精算書類作成

 

２月や３月は
繁忙期MAXのため

横浜辺りの大手仲介店舗
■目標成約数５０件■
■大学物件が多いと６０件■

主要都市でも
高崎・岡山など
地方仲介店舗は
目標成約数３０〜４０件

繁忙期が動きにくエリア
目標成約数２０〜３０件

 

目標達成しなきゃ
5月GWの休みがなくなりから

この時期になると
みなさん、ピリピリですっ

 

あなたの行動１つするだけで
あなたの空室が埋まる〜！！

わけです！！