民泊1年生の第1号ステージングBEFORE＆AFTER解説

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！

こんばんは

■2023年12月ごろ
・民泊関連の著書を読む
・情報収集を行う
・レンスペ＆民泊を行う
敏腕友人にサポートを受ける
・Airbnbの物件の相場チェック

■2024年1月〜2月
・ネット上物件探し
・民泊物件を扱う不動産業者に訪問
→知り合った業者のLINEで情報収集
・個別に紹介してもらった不動産業者

＊初心者は1Rからスタート常識＊

インバウンドの勢いで
競合物件増加確実のため
大勢の宿泊できる物件を探すことに
大箱物件50平米以上に

舵を切りましたっ

■2024年2月末〜3月
・大箱物件50平米以上
・都内の転貸物件家賃15万円〜30万円探す

■スケルトン物件
内見１組と聞き
即断即決で決めた■

▽決めれたポイント▽
物件検索すると
ある程度判断基準が把握できてきて
直感で面白そうーーーーー

■2024年3月末〜4月末
・リフォームプランの構想、実施
・プラン費用が300万円超えっ

当初2023年12月ごろ著書を読む中では
初心者さん民泊初期費用は300万円

がしかし、

大箱物件の初期費用を
試算しておらず・・・・
生き残るべき差別化リフォーム必須であり
予算60万円→200万円

さらに、
手続き手数料込み
消防設備50万円

■2024年5月
・予算80万円の家具家電の選定
・家具家電の購入・設営
・消防署の立ち会い・審査

■2024年6月〜7月
・消防署より許可認定
・保健所の立ち会い・審査