新築■横浜1K家賃6.7万円■空室期間60日を過ぎる前にできること

2024年10月20日

自宅にいながらも
安定的な満室経営の道のりが知れる
空室対策の個別相談会
〜空室5室でも満室大家を目指そう〜

▼残３名様限定▼個別相談日時より▼
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こんにちは

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！

昨晩

神奈川県横浜市在住の製造業開発職
サラリーマン大家さん(40代)の
個別相談会をしました！

1棟目は築浅、
2棟目は新築←今回はこちらの相談

個別相談の後半・・・・・

不動産は投資ではなく
事業と捉えて

物件購入と運用の面で
知識や経験が積んでいこうとされる
先見性・俯瞰力を持ち合わせた

サラリーマン大家さんで

さらには、3棟目は
中古物件の購入を検討されております！！

このサラリーマン大家さんの
ご感想を読みながら

空室期間60日を過ぎる前に
できることを洗い出していきましょう！

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個別相談を受けたきっかけ
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２棟目を９月中頃に決済をしました！

そこから１か月が経過して、
半分の入居付の状況になっています。

想定より９月末までは
順調に進んでおり、
動きも見えていたのです。

がしかし

１０月になってから
動きが止まっております。

このため、
今の状況でもっと動くべきか、
何か対策を講じる必要があるかどうか？

早期に入居付するために
賃料値下げの見直しも
視野に入れた検討が必要かどうか

その判断に悩んでおりました。

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個別相談会を受けて
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現在の状況ですと、

賃料を下げて空室対策する！
というよりは

管理会社へのアプローチ＆フォローを
上手くすることで、
その対応の優先順位を上げていく活動

をしていく方が良いとの
アドバイスを頂けました。

そのため、
管理会社に１０月末までに
タイミングを見て、

反響の状況と内見の数などの
具体的な状況を聞くことを

電話もしくはメールにて
実施をしていきます。

また、
繁忙期に向けた空室対策として
デジタルステージングも提案を頂き、

管理会社への提案をしてきたい
と思います。

満室経営に向けて

管理会社との協力関係を目指します！

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オススメできる大家さんは？
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Youtubeや書籍等で、
空室対策に関しては
そこまで掘り下げた

コンテンツが無いと思います。

不動産は
個別性が高いものですので、

一般的な空室対策の情報ですと
その成果が薄くなり、
受け手に響きにくい
（空室対策として）
と考えております。

このため、

既に物件をお持ちで
空室対策で
具体的な悩みを持っている方は
もちろんのことだと思います！

物件購入段階の方でも、
空室やリフォーム・修繕対策が
必要な場合には、

空室対策やリフォームをご相談して、

自分の中での購入の判断の腹落ちが
出来るのではないかと思います。

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素敵な新築物件で
横浜1K家賃6.7万円！

空室期間60日を過ぎる前に
できることがあります！

管理会社も客付業者も
この日を超えてしますと
決まりにくいかも？
という印象になりがちです！

だからこそ
今行動しちゃいましょう

安定的に
満室経営に進めるためにも、

家賃を下げることなく、
家賃UPの判断軸

リフォーム費用の削減

家賃アップ可能な判断、
低コスト＆資産価値のプラン

相性の良い管理会社の出会い方
管理会社・客付業者の交渉術

知識や経験を
積み重ねていきましょう〜♪

私が提唱する空室対策術は、
目先の空室を埋めるだけでなく

実践される方が、不動産の
知識や経験が積める体系
であるわけです！！！

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