満室御礼■複数物件の利回りを良くするには、自ら動くこと！
住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！
おはようござます。
あっという間に、
10月も終わりそうです
10月も終わりそうです
繁忙期に向けて
事前準備されてますか？！
今、行動すれば、
家賃UP・利回りUPも可能です！
事前準備されてますか？！
今、行動すれば、
家賃UP・利回りUPも可能です！
都内・横浜新築、地方物件など
複数所有される
都内在住の女性大家さんが
複数所有される
都内在住の女性大家さんが
空室対策のスキルアップしたい！
物件購入進めて利回り良くなればいい！
そんな展望をお持ちな方！
空室対策スキルも必須
複数物件の利回りを良くするには、
自ら1歩だけでもOK！
まず動くことです！！
茨城県小美玉市1LDK物件
ステージング事例
ステージング事例
【BEFORE】
【AFTER】
写真撮影する時
窓を全部見せて明るい部屋になるように
カーテンの位置も注意してね！
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コンサルを受けたきっかけは？
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コンサルを受けたきっかけは？
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今までの実施した空室対策は
AD２００にしたり、
担当者にキャッシュバックしたり、
担当者にキャッシュバックしたり、
近隣会社にマイソクをFAXすれば
大抵埋まっていました。
大抵埋まっていました。
がしかし、
・狭小ワンルーム部屋よりも、
・主要客層が撤退になった
の理由で、
今までの対策では
解決できなくなってきたので、
今までの対策では
解決できなくなってきたので、
コンサルを頼みました。
空室があっても
何もしなければ、
空室は埋まらないし
全空になっていく
何もしなければ、
空室は埋まらないし
全空になっていく
値下げして、
広告媒体にとりあえず掲載するが、
広告媒体にとりあえず掲載するが、
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コンサルを通して
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コンサルを通して
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今まで・・なかなか
複数の所有物件の現状把握が
できていなかったので、
複数の所有物件の現状把握が
できていなかったので、
山岸先生の指導の元、
的確な現状把握が出来、
はっきりとわかり、
的確な現状把握が出来、
はっきりとわかり、
これからも、
空室が出たら、時間を空けずに、
空室が出たら、時間を空けずに、
例えば
・ペルソナに合ったステージングをして、
客付業者に営業活動を行えば、
・リフォームや修繕をすれば、
さらに高い家賃設定で入居ができ、
など
不思議なことに、
空室対策に時間をかけることで、
空室対策に時間をかけることで、
自然と埋まりも良くなっていき、
成約が決まっていきました。
成約が決まっていきました。
やはり、自ら動くことで、
空室は埋まるというのを
実感しました。
空室は埋まるというのを
実感しました。
良い機会と良い経験、
良い勉強になりました。
良い勉強になりました。
ありがとうございます
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ご感想ありがとうございます！
満室御礼
おめでとうございました！！
毎年繁忙期は到来しますし
退去は避けることができません。
ですから
退去報告が来たら
時間を空けずに、
ルーティンワークで
実行していけばよいのです！
時間を空けずに、
ルーティンワークで
実行していけばよいのです！
思いつきではなく
事前に戦略的に実施する
リフォームや修繕
さらに高い家賃設定で
入居ができる工夫を行う！
さらに高い家賃設定で
入居ができる工夫を行う！
アパートの資産価値も
あげることが出来る。
あげることが出来る。
複数物件の利回りを良くするには、
自ら動き、創意工夫することですね！！
自ら動き、創意工夫することですね！！
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