満室御礼■複数物件の利回りを良くするには、自ら動くこと！

2024年11月2日

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！

おはようござます。

あっという間に、
11月ですね！

繁忙期に向けて
事前準備されてますか？！
今、行動すれば、
家賃UP・利回りUPも可能です！

都内・横浜新築、地方物件など
複数所有される
都内在住の女性大家さんが
空室対策のスキルアップしたい！
物件購入進めて利回り良くなればいい！

そんな展望をお持ちな方！
空室対策スキルも必須

複数物件の利回りを良くするには、
自ら1歩だけでもOK！
まず動くことです！！

茨城県小美玉市1LDK物件
ステージング事例

【BEFORE】

【AFTER】

写真撮影する時
窓を全部見せて明るい部屋になるように
カーテンの位置も注意してね！

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コンサルを受けたきっかけは？
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今までの実施した空室対策は

AD２００にしたり、
担当者にキャッシュバックしたり、
家賃を下げたり、

近隣会社にマイソクをFAXすれば
大抵埋まっていました。がしかし、

コロナ過を通して

・狭小ワンルーム部屋よりも、
　在宅ワークができる広い部屋！

・主要客層が撤退になった

の理由で、
今までの対策では
解決できなくなってきたので、

コンサルを頼みました。

空室があっても
何もしなければ、
空室は埋まらないし
全空になっていく

値下げして、
広告媒体にとりあえず掲載するが、
希望の家賃では売れない。

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コンサルを通して
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今まで・・なかなか
複数の所有物件の現状把握が
できていなかったので、

山岸先生の指導の元、
的確な現状把握が出来、
各物件の入居者の傾向と対策が
はっきりとわかり、
大変勉強になりました。

これからも、
空室が出たら、時間を空けずに、
対策手順を実行していきたいです

例えば
・ペルソナに合ったステージングをして、
客付業者に営業活動を行えば、
相場以上の値段で入居付けができる。

・リフォームや修繕をすれば、
さらに高い家賃設定で入居ができ、
アパートの価値もあげることが出来る。

など

不思議なことに、
空室対策に時間をかけることで、

自然と埋まりも良くなっていき、
トントン拍子で
成約が決まっていきました。

やはり、自ら動くことで、
空室は埋まるというのを
実感しました。

良い機会と良い経験、
良い勉強になりました。

ありがとうございます

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ご感想ありがとうございます！満室御礼
おめでとうございました！！

毎年繁忙期は到来しますし
退去は避けることができません。

ですから

退去報告が来たら
時間を空けずに、
空室対策の手順を
ルーティンワークで
実行していけばよいのです！

思いつきではなく
事前に戦略的に実施する

リフォームや修繕
さらに高い家賃設定で
入居ができる工夫を行う！

アパートの資産価値も
あげることが出来る。

複数物件の利回りを良くするには、
自ら動き、創意工夫することですね！！

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