アフターコロナを考える空室対策術
住む人の気持ちを考えて
空室3室が1ヶ月で満室になる
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
こんにちは。
４月中頃、外出自粛のなか
どのようにお過ごしですか？
目先の緊急なことよりも
もっと重要な未来を考える
時間が大切！！！！
今日のメルマガでシェアしていきます！
アフターコロナを考える！
〜安定的な収益を得る不動産経営に向けて〜
コロナ影響によって
3月と4月のお部屋探しの方が
少なくなった閑散期！
こんな時は、あわてずに、
次の芽となる種を見つけ、
土壌を探す先見の眼を養う時間にしてほしいです。
こんなピンチな時だから
チャンスにつながる
先見の眼や知識を
えていきましょう！
新型コロナウイルス感染拡大で
どんな未来になるのか？
日本にとっても
世界にとっても
人類にとっても
この自体は初めてのこと
第２次世界大戦さえ
体験したことがない私たち世代
オンライン化が加速できる
ビジネスが需要拡充へ
だからこそ
答えも正解もない！
このような時だから
心と身体の免疫をあげるしかない。
このメルマガを読んで下さる
不動産投資家として
不動産を所有する経営者として
空室対策アカデミー生のメンバーとして
何を想い
どう考え
どんな行動ができるのか？
問われてくるでしょう。
そんな時は
コントロールできることを
コントロールするだけ
でいいのです。
以前の当たり前が、
どんどん変わってきているからこそ
どんな自分や家族の生活、
次へのステージがどこにあるのか？
今一度、考えみてほしいのです。
これからの不動産投資や賃貸
はどうなるのか？
もちろん
今まで通りの不動産投資家さんが
新しく購入したい不動産投資家さんが
コロナ融資や低金利融資で
物件購入する動向でしょう。
テナントや住居系の賃貸の低迷
善良な入居者でさえ家賃滞納の可能性がある。
インバウント向けの民泊
ゲストハウスも低迷。
コロナが落ち着けば、
回復の見込みはありますよね。
ただし、絶対的な数は
少なくなるわけですよね。
そして
オンライン化で働き方が
ガラッと変わってきます。
いままで資産所有されている
会社も含めて
不動産売却の動きとなり、
不動産価値が下がるでしょう。
このご時世だからこそ、
どんな
考え方や捉え方を持つのか？
何を想い
どう考え
どんな行動ができるのか？
アフターコロナのタイミングに
より選ばれるお部屋を
準備するために、
大家のあなたは
何を想い
どう考え
どんな行動ができるのか？
お部屋探し人の心理を考えて！
人の脳は将来の自分の感情まで
予測できないものです。
実際は素敵な対象をみると興奮し、
住みたいと確認するもの。
もう一度見に行く必要がない場合は、
気に入っていることではない。
つまり
お部屋探しに来られる方に
素敵だな〜と感じる
選ばれるお部屋作りが必要のです！
今時間に余裕あるからこそ
『素敵だな〜』と選ばれる
ペルソナ設定空室対策
ペルソナ設定ステージングを
自宅でできる空室対策
オンライン動画講座
で学んでみてくださいね！
さて・・・
自宅でできる空室対策
オンライン動画講座
はどんな内容であるのか？
簡単な概要を教えますね！
【第１話のオンライン動画】
空室対策３ステップ攻略の概要「基本のキ」
まずは空室対策３ステップで
満室経営になる『基本のキ』
についてお伝えします。
この第1話では、
あなたにお伝えすることは、
満室経営になる道のりです。
つまり、あなたが目指すべき
ビジョンについてお伝えします。
第1話でお話しする内容を
少しだけ公開すると、
・現地で必ず行うべきことはなにか？
・現地に行かなくてもできることは？
・空室対策で意外な盲点は？
・満室御礼にいたる具体的な道のりは？
・いままでの空室対策でいいのか？
満室経営し続けるために、
空室対策術のひとつをあげると
ステップ１：
現地ヒアリングを行い
（今のご時世は電話でもOK！）
ステップ２：
客付業者と仲良い信頼関係を構築して
ステップ３：
気に入って頂ける内見者に案内する
その全体像をまず
最初の動画では、
お伝えしていきます。
私が現在進行形で行っている
「基本のキ」です。
満室経営に欠かせない
要素を詰め込みました！
【第２話のオンライン動画】
令和時代に内見者の問い合わせが来る即日公開で成約になる空室対策術
このオンライン動画講座の中で、
一貫してお伝えしてきました。
空室対策のみ
３６５日考えて実践してきてます。
もっとも
得意とするジャンルであり
私ほど
最前線で実践し続けている人は
この業界には皆無です。
不動産業界は
多能工だったりしますからね。
第2話では、
３年間で空室１６８８室
埋まった実績を元にした
内見者の問い合わせが来る
即日公開で成約になった事例を解説します。
・なぜ、何ヶ月も空室のままだったか？
・なぜ、内見者がこないのか？
・なぜ、内見が多いのに決まらないのか？
・内見の問い合わせが来るために何が必要なのか？
・満室経営にはいったい何が必要なのか！？
このような疑問がある
物件を紐解いていきます。
空室は必ず正しい
戦略や具体策を実践すれば、
内見者の問い合わせがきます。
家賃収入の源となる
内見者の問い合わせを集める方法について
私が現在進行形でやっている
１０つの空室対策の事例を
写真付きで公開します。
例えば、
ステップ１：
管理会社に進捗状況を確認する
ステップ２：
ステージングの買い出し、設置＆写真撮影を行う。
ステップ３：
客付業者がネット掲載をする
など、空室対策術の
３つのステップで行動していきます。
鋭い視点で解説をしていますので、
お楽しみください。
【第３話のオンライン動画】
競合物件を出し抜き、内見者の心を鷲掴みにするペルソナ設定方法
まずは空室対策３ステップで
満室経営になる『ペルソナ設定方法』
についてお伝えします。
この第３話では、
あなたにお伝えすることは、
「万人ウケする」部屋づくりではなく
「万人ウケしない」部屋づくりです。
非常に大事なことなので、
ぜひオンライン動画を
しっかり見てください。
空室対策術で満室経営するためには
入居者の特徴をつかむ属性情報を洗い出していきます。
・生年月日（年齢）
・性別
・入居日
・客付業者
・勤務先
あなたの物件において
ステップ１：
どんな人がここに住んでいるのか？
ステップ２：
どんな生活スタイルなのか？
ステップ３：
「ここに住みたい！」と感動する仕掛けは？
部屋を探している方が
あなたの物件の写真を
ネットを通じて
『ここに住みたい！』
という気持ち
をさせることができれば、
客付業者も案内も簡単なのです。
昭和＆平成時代の
万人ウケする部屋ではなくて
令話時代の
ひとりのお客さまが
『ここに住みたい！』
と喜んでもらえる部屋でいいのです。
このような
賃貸マーケティングができると
素敵ですよね。
感動させるほど、
引き込む仕掛けはなにか？
満室経営のキモである、
ペルソナ設定を実際にあなたも実践していきましょう。
埋まらない空室はない！
一緒に満室御礼にしましょう！
では、
オンライン動画講座を
見るだけで満室になるのか？
当たり前ですが
そんな魔法はありません。
時期(繁忙期・閑散期)に合った
行動を学び実行するための、
戦略が必要になってきます。
あなたにあった改善ポイントを
この空室対策術で
約１ヶ月で構築できる
オンライン動画講座もなっています。
本人次第では
３週間でもできるでしょう。
この時期に
自宅でもできる空室対策を
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