空室が解消し満室経営へ導く収益がアップする方法〜その３
住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会
代表理事 山岸加奈です！
こんにちは。
今日は2日目の
ビジネス&ゴルフ合宿in沖縄です！
6時朝起きをし、
ひと仕事を終えて、
たっぷりと朝ごはんを食す。
糖質制限中の私ですが
バランスよく考えて食しました。
午後は・・・
美ら海水族館近くにある
ゴルフ場をまわりました。
目指せ☆ベストスコア〜！
と意気込んでも・・・難しかったです。
１０４・・微妙・・w
明日も
チャレンジしていきます！
費用対効果がよい方法！
お金をかけずに、
家賃を下げずに、
空室が解消し
満室経営へ導く・・・
収益がアップする方法
その３
2017年の私は
川崎の２Kに住んでいました。
その時は、
家賃１０万円でした。
そうなんです。
ちょっと築古でも
都内の２DKは
家賃10万円以上で
ファミリーも
住んでしまうんですよね。
ただ、
地方では・・
例えば・・・
札幌の築古２DK
家賃３.６万円であれば
生活保護者や
年金受給者の方でも
住むのです。
あなたの物件が
どんなマチの地域特性
があるのか？
どんな家賃相場
であるかが大切です。
建物は建てた瞬間から
老朽化していきますよね！
リフォームをしなければ、
大規模修繕をしなければ、
月日とともに
老朽化してしまい
人気がなくなり
稼働率１００％
から８０％へ低くなり
空室が
増えていくでしょう。
ただ・・・
費用対効果を
考えていきましょう。
何でもかんでも
たくさんのお金100万円をかけても
リフォームをしても
必ず・・・・
空室が埋まるわけでも
満室経営になるわけでも
ありません。
安易に・・・
家賃を下げてしまうことも
なんだか寂しいですよね。
家賃を下げる前に
どんなことを
すればよいのか？
どんな判断軸が
あればよいのか？
もしかしたら
家賃を上げることも
可能なエリアかもしれません。
空室が解消し
満室経営へ導く
収益がアップする方法は
空室が埋まらない原因
を見出すのではなく
あなたの物件の
空室が埋まる具体策
を知ることなのです。
家賃を下げること
AD1ヶ月を2ヶ月にすること
万人受けする具体策
ではなく
意味がありませんよ。
あ！
ピーんときた！？
現状把握が
大切とわかりましたか？！
素晴らしい〜！
その次の考動に続き、
あなたの未来は明るいねw
今日のポイントは、
空室のままだと機会損失。
その空室の理由を
知るのではなく、
その物件の原因を
知ることで、
その物件の具体策を
見出すことなのです。
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