横浜1R家賃6万円☆繁忙期の空室率75%→38%!収支バランスがやっと安定できた!

住む人の気持ちを考えて
空室5室を3ヶ月で
満室経営へ導く
(一社)空室対策協会

代表理事 山岸加奈です。

 

 

 

こんにちは!

 

山岸さん〜!
加奈さん〜!
空室に申し込み来ました〜!

というご報告を全国から頂けること
本当に嬉しい時間です。

 

【2101室→2102室へ】
・・・・・・・・・・・・・
盛岡市 1K 家賃3万円
個別満室経営プログラムの相続女性大家さん、
空室率50%がラスト1室も
ECHOESからの申込で
満室達成、おめでとうございます!!
・・・・・・・・・・・・・
スクリーンショット 2022-03-09 10.33.37.png

 

【2102室→2103室へ】
・・・・・・・・・・・・・
羽島2DK、お申し込みいただきました!
所有物件満室返り咲き
満室経営返り咲き、おめでとうございます!
・・・・・・・・・・・・・

スクリーンショット 2022-03-09 10.33.29.png

 

【2103室→2105室へ】
・・・・・・・・・・・・・
コンサルMTGから2週間後、
八王子市単身向け物件

ラスト2室も申し込みが入り
満室御礼におめでとうございます!
・・・・・・・・・・・・・ 

スクリーンショット 2022-03-09 10.33.22.png

 

いろんな大家さんの出会い
大家さんからのご縁って
好きなんですよね!!
 

だからこそ
下支えし続けてたいなぁと
思うのです!!

この繁忙期までに
空室を埋めたい!
と願う大家さんからの
たくさんの個別相談の申込み
たくさんのご感想
ありがとうございます!!

メッセージを送れていない方
お待ちください〜!!
その後の進捗もぜひ教えてください。

3月末繁忙期を逃すと
大変に困るエリアや地域があります!

不人気エリアの
新築物件の空室は
閑散期でも繁忙期でも

どのようにしていますか??

新築ラッシュ繁忙期
ブッキングしてしまい
同じ家賃価格に
間取りであれば

埋没してしまいますよ!!

 

 

3月の私の予定が
無料の個別相談の枠を空けるのが
正直・・正直・・難しく
なってきました。


すでに3月の予定が
もうそろそろ組み立てて

いっぱいでごめんなさい!

 

今日のメルマガでは

横浜市在住の
自営業Kさん(60代)の

快進撃をシェアさせて頂きますね!
横浜市の中でも
新築1Rが立ち並ぶ激選エリア
家賃6万円で空室対策
をチャレンジしております。
4月の繁忙期段階で
空室率75%でした!!
そこから見事
8月の閑散期には
空室率38%になりました!

『やっと収支バランスが安定できます』
と嬉しいコトバを頂きました!

どんな快進撃を
シェアしていきますね!!
ここからご感想です!
________________
初めて買った新築アパートが
まさかの空室率75%で

加奈さんの個別相談を
受けたのが4月。

5月にかけて
最初2回のセッションは
「現状把握」

加奈さん同席で
業者さんヒアリングを進め、

結論として、販売元&管理会社を
大手の客付け力がある
不動産業者さんに

変更しました。

 

6月から
新しい体制での募集が
立ち上がりましたが

既に閑散期。

それでも各サイトへの露出が
格段に向上しつつある直後に

なんと
1室入居が決まるなど
新しい管理会社に手応えを

感じていました。

動きが無いまま
2ヵ月が経過

繁忙期に向けて
加奈さん同席で
管理会社と膝詰めのミーティング。

 

大手の強みを生かした
繁忙期の集客、
法人や他店舗の需要取込みについて
管理会社の対応を確認。

 

集客強化についても話し合い、
フリーレント導入を進めていました。

 

 

新しい管理会社の店長も、
「客付け策について
ここまで詰めて
議論することは
めったにない。
こちらも参考になりました」
とコメントしていました。
たくさんのノウハウ、
実績に裏付けられた加奈さんを

交えた議論でした。

管理会社を含めてアイデアや緊張感を

共有できたことが

1室決まった要因だと思います。

余談ですが、
そういう場には
「引き寄せ」
働いているかと思います!
管理会社の店長自身、
知識が豊富で頭の回転が速く、

フットワークも軽い、
信頼できる方が巡ってきますね。

 

繁忙期に、
普通に大手の強みを発揮してもらえば

引渡しから満室、
ようやく期待できそうです!

__________________

ご感想、
ありがとうございます!!

 

新築物件の建設中である
オーナーさん
新築物件が建ち上がると
同時に


満室になっている現実は
しっかりと
段取りと仕込みがなければ
難しいと思っております!
建売不動産業者、
所詮他人、満室保証つけていても
入居者がいなきゃ、意味がない。
だからこそ大事なのは

●客付け力の強い管理会社と
パートナーにすること

 

●内見者を案内してもらえる
仲介業者さんを味方につけること

よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
目次