空室で貯金できず(家賃ー固定費)＝(変動費＋借入＋貯金)

住む人の気持ちを考えて
空室５室を３ヶ月で満室経営へ
(一社)空室対策協会
代表理事　山岸加奈です！！！

 

 

こんにちは。

 

 

 

 

今日から
繁忙期最後の３連休
になりましたね。

 

今までの私の経験上

2022年1月から今まで、
やることやっているならば
何もしないでください。

大丈夫です。
焦らず、ここは待ちましょう。

 

繁忙期の
管理会社さん
客付業者さん
殺気立っているほど
多忙なわけです。

 

 

確定申告も終わった
このタイミングに、

私ですね・・・

１）事業復活支援金の申請
https://jigyou-fukkatsu.go.jp/
家賃収入だけでは
創意工夫しなきゃ該当しませんよ。

２）小規模企業共済の検討＆手続き
掛金は控除額に計上でき、
その1年を考えると節税です！

ただし、受け取る時に
退職所得か雑所得の課税のため、
節税というか、先送りか？
今回は、加入しようかと思います。

 

 

３）家計簿アプリ
『MoneyForwardME』

しばらく放置しておりましたが、
私はこのアプリで
ざっくり家計簿してます。

 

両学長リベラルアーツ大学の
YOUTUBE動画を観て、
改めて、活用方法を学び、

只今、費目をカスタマイズしております。

毎月の固定費を
しっかり把握し
毎月の変動費を
見直し改善をします。

収入ー固定費＝変動費＋貯金
無駄に変動費が多いと、
貯金が目減りするわけです。

クレジットカードや
電子マネーの詳細が明らかになり、
解約するサブスクサービス多発です。

全体の固定費と変動費の割合を
俯瞰できたことで

意味もなく
消費していた10万円程度、
節約予定です。

節約でき始める自分が
楽しくなってきましたW

 

 

 

繁忙期の3月後半戦
気持ちを切り替えて
引き締めていきましょう、

 

空室５室以上の方！
どうにかしなきゃ、
状況は変わりませんよ。

 

家計簿の方式を
置き換えてみれば、

１２室中
空室５室も空室がある場合

家賃ー固定費＝変動費＋借入＋貯金

まったくもって
貯金（現金）が
手元に残らないわけです。

 

私は空室改善できると
諦めていませんからから
応援してますよ〜！！

 

このような時は
・・・・・・・・・・・・・
埋まらない空室はない！
空室対策のその先も考えよ！

・・・・・・・・・・・・・
なわけです。

例えば

・・・・・・・・・・・・・

2022年繁忙期
空室対策コンサルや個別相談
をしている中で

顕著な現状や動向を５つほど上げると

 

１）コロナ禍で住まい方を変わった。
おウチ時間が増え、
同じ家賃帯なら、
広い間取りを選択される。

２）住みたい人気エリアが激変された。
勤務形態や時間の多様化となり
朝の通勤ラッシュが減った。

３）繁忙期で都内人気エリアの
狭小ワンルームが空室多発

４）繁忙期で従来埋まった物件が空室。
家賃を下げたり、ADが多くても変わらず。

５）物件の入居募集方法が激変。

 

Withコロナやアフターコロナは

従来の空室対策の方法では
小手先だけの空室対策術では
生き残っていけそうもないですね。

 

 

だからこそ、
物の見方や捉え方を変えて

少し楽しくワクワクできる
空室対策で
マインドセットアップしていきましょう。

繁忙期の3月後半戦
気持ち引き締めて
いきますよ。

 

空室５室以上の方！
どうにかしなきゃ、
焦っていても
状況は変わりませんよ。

 

私は諦めないから
大丈夫です！
応援してますよ〜！！