大家自ら知る！管理委託と自主管理の入居者募集の違い

9月8日は、私の誕生日！
お祝いのお言葉をたくさんの方にいただき感激です！！！！

これからも頑張りますので
私についてきてくださいね～(*^-^*)

あなたからお祝いのメッセージを
いただけるとめちゃくちゃ嬉しいです！
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こんばんは

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！

 

毎年9月は
めでたいこと続きな訳ですが、
プレゼントをもらっても
心から喜べない年齢ですw

私から皆さんに逆プレゼントしちゃいます！！！！

準備中だから
もう少しお待ちをくださいね！！

 

 

 

先日

アユカワさんとは・・・

 

大家自ら知るだけ！
早期満室御礼に向けて
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まずは、
管理委託と自主管理の入居募集の
その方法が異なることを知ることです！

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私は、管理委託？自主管理？
あなたの物件に
どちらがよいかを
このメルマガでは問いません。

あなたの環境・
物件エリア・地域特性
物件取得した理由などより
異なりますからね〜！

 

早期満室御礼になるためには

まずは、
管理委託と自主管理の入居募集の
その方法が異なることを知ることです！

その違いを把握できれば
入居募集の本質が見えてきます

大家自ら学び、実践できる考動力！
その力を養っていこう〜♪

 

■管理委託■→管理費３〜５％
管理委託契約書を確認し、体制を見極めてくださいね！

１）管理会社が元付
物件情報を提供して、
客付業者に探してもらう体制

つまり
管理会社は管理だけ、
入居募集は客付業者に依頼
→AD高額、客付弱い
→地域別

２）管理会社自らも
客付できる体制
→路面店があると認知度高くなる

管理変更するとき
その体制を見極める必要があります！

 

■自主管理■

オーナーさん自ら、
管理委託の業務を担うことである

一般募集のため
客付会社は他業者同様のため
募集活動の優先順位が低くなる

→AD高額化（2〜3ヶ月も！）

新築物件ではなくて
築古物件単身向け家賃3万円以下
低属性な入居者の紹介が増える！

業者間流通(レインズ・リアプロ・ATBB)
に掲載されていない！

こんな場合もあるため、

大家自ら学び、実践できる動動力！
その力を養う必要があります！