事例解説：静岡3LDK家賃13万円の空室対策の成功事例を解説します！

住む人の気持ちを考えて
空室５室を３か月満室にする
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！

 

 

こんにちは。

今日は
『空室対策術』の
ステージング部分について
解説していきますね。

 

アマゾンの書き込みに

＝カラーページが少ない！
＝白黒写真でわかりにくい！

とあり

評価１に書き込んだ方々に
教えていただきました（笑）

ということで

あなたの空室へのヒントを満載について

アカデミーで成功事例の動画シェア
の一部を解説しますね。

１回観ただけでは理解は深まらない！

もっと
もっと
理解度を深めてほしいのが
私の想いです！

なんども話しているように

空室対策の３つのメソッド
（１）現状把握
（２）ペルソナ設定
（３）物件広告、
を学び

自分の物件の空室を埋めるわけです！

ぜひ徹底的に
真似をしてくださいね！

事例１０選の中
今日は特別に
４）について解説します！

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１）函館１DK家賃３万円（1:07）
２）横浜１Rロフト付５.５万円
３）仙台１DK家賃５万円
４）静岡３LDK家賃１３万円
５）横浜１R家賃４万円
６）八王子１DK家賃５万円
７）川崎２DK家賃１０万円
８）荻窪戸建２LDK家賃２０万円
９）浜松２K家賃３万円
１０）静岡３K家賃４万円
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静岡市内でおしゃれな鷹匠エリア
オーナーさんが物件購入された時に
当初のマンションのエントランス部分を
分譲マンションかっこいい空間に
リノベーションされました。

最上階の元オーナーズルームだった
３LDK家賃１３万円。

ただし、
敷地内の駐車場が満車でした。
近隣駐車場もなかなかなく
手頃感ではない、
駐車場代３万円でした。

このような条件の中
どのような流れであったか、
解説します。

結果、

ステージングをすることえ
思い描いていた入居者が
内見者が来られて、
成約となり、決まりました。

そのために、まず徹底したのは、
事前確認として
仲介業者さんへヒアリングすることです。

その最後のトークの中で

ステージングの認知度が
静岡ではどのくらいあるのか？
受け入れやすいのか？
その仲介業者さんが
どのくらいステージングを
期待していただけるのか？

しっかりそのすり合わせを
仕込んおくのが
とても大事です！

こちらの写真を観てください！

静岡で家賃１３万円支払えるに値するのか？
近隣の賃貸に出でいる
分譲マンションと同じ質感なのか？

それが把握できれば、
どこまで質感を引き上げるか？
ペルソナ設定をしていきます。

３０代のご夫婦に
ままごと好きな姉妹という
ファミリーをイメージ設定しました。

オーナーさんが残置物とした
食器棚は撤去していただき、
ソファーをIKEA生地で囲いました。

＊このソファーも痛みもあり撤去確定。
３LDKの広さには、
うってつけの大きいソファー
少し工夫しました。

 

イメージ通り、
お母さんと姉妹がソファーに座り、
ぬいぐるみで遊んでいた様子です！

 

リビングの横に６畳和室がありました。
ふすまがしまっていたので、
全部ひらき奥行きをだしました。

さらに
子供だけで楽しく遊べる
ピクニックをままごとしてもらう
空間を作りました。

とっても楽しい空間となり

素敵なファミリーに
出会えてよかったです！

 

 

不動産収入はもちろん大事です！

さらに
もっと素敵なのは

あなたの所有物件に

くる内見者が
連れてくる仲介業者さんが

このお部屋素敵〜♪

こんな素敵なステージング
のお部屋を創ろうと思う
オーナーさんも・・・・
きっといい人〜♪

と思っていただけることです！

ぜひ、チャレンジしてみてくださいね！

この事例は
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を参考してます。

 

その事例集は

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もう一度いいますね！！

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フルカラーステージング事例集！

PDFの４１ページです！！
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ステージング事例の

リビング編です！！

ぜひダウンロードをして
あなたの物件の空室対策に活用させてみてくださいね！

 

PDFの４１ページです！！
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