札幌1LDK家賃4.6万円☆内見数＆成約率を高めるために今の現状をどう打破するか？

【空室２０２６室→２０２８室】
今朝のコンサルMTGより。
北八王子物件1Rの２室に申込。
もう少しで満室経営ですね。
オーナーさん、おめでとうございます！！

【空室２０２８室→２０２９室】
東村山物件に申込。
地方在住の専門学生さん
退去予定もあるから
オーナーさん、挽回していきましょ！
応援しております。

繁忙期
コロナ禍でなかなか
埋まらないタイミングでもあります。
がしかし、
努力されているオーナーさんには
満室の女神さまがいるようですね。

 

 

ただ・・・・

月末の管理会社さんは
繁忙期で多忙かもしれませんね。

やるやる星人で
やるやる詐欺に
ならぬように（笑）

このタイミングだから
管理会社に無茶振りなことを
伝えても意味がありません。

具体的な空室対策コンサル事例を
参考にして、自分の物件に置き換えていきましょう。

・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

今日のテーマは
札幌物件の内見数UPになって
成約率を高めるた目に
今の現状をどう打破するか？

内見数をUPするために
こちらのように
オーナーさんがすでに
素敵なステージング
をされておりました。

最寄りの駅から
10分圏内。

とはいえ、
ここは札幌。

千葉と同様に
車必須な単身者が多いです！

そうなんですよ。
ステージングされたお部屋が２つ！

初期費用がゼロに近いにも関わらず
内見＆成約に至らない理由は・・・

＋認知度が低いのか？
＋相場より家賃が高いのか？
＋AD10万円ではないから？
＋共用部が汚いから？
＋駐車場が満車だから？

いろいろ検証していくことが大事なのです。

 

 

さらに

1LDK家賃4.6万円の
募集チラシは

仲介店舗がない売買＆管理専門の
管理会社さんによるものでした。

ただ大きく
「初期費用無料」
と記されてました。

 

意外にも
客付けをお願いする
仲介業者向けに
初期費用が無料であるのです。

 

んん？？
意味がわかりませんよね！

 

さて・・

誰の立場で
この情報の募集チラシなのか、
把握してますか？

 

無料となる初期費用の内訳を出しました。

*こちらの図表一覧表は私作成です。

初期費用184,000円が
無料０になるのでしょうか？
意外にもその現状把握できていません。

仲介手数料を取らない
管理会社の初期費用が
無料だけだったんです。

そうなんですよ。

なんだか、
本当にわかりにくいんですよね・・・・・

入居希望者者向けには
初期費用の無料
ではありません。

結論として

募集チラシの諸条件では
わかりにくい
明記内容でした。

 

どの部分までが無料かを
明確にシンプルにするのも
募集チラシの役割ですよね。

 

 

内見数UPになって
成約率を高めるには
入居者向けの初期費用
を算出してましょう。

仲介業者のメリット
内見に来られる入居者のメリット
を明確にしましょう。