【千葉県戸建4DK家賃6.8万円】家賃UPでも、ECHOESでポータルサイト掲載5日後で即申込

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸かなです！

 

 

こんばんは〜！

 

ステージング前２組は
成約ならず

ステージング後１組は
即申込〜！

 

繁忙期はとにかく

内見者数を増やすこと！
その物件のヒットパターンを
見つけることです！

 

 

 

ただ・・・知らないだけなんです！

空室対策を
基礎的な知識を

安定する家賃収入が
どんどん減ってしまい、
毎年１５０万円の赤字を
なる人たちを
見てきました

もし、
あなたがその常識を
当然のように知っていれば、

空室になっても
空室が即座に埋まる
安定的な家賃の収益
満室経営ができていくはずでしょう。

でも・・・
１０年前の私は
そんな偉そうなことを
言える状態ではありませんでした。

今では
空室対策コンサルタント
の私ですが、

１０年前の私は
新米大家さんでした

本当に空室に悩み、
失敗をしていました。

 

『万人ウケする部屋』を作る

誰からも好かれる
万人ウケする部屋で、
空室ジレンマから抜け出したかった。

 

『万人ウケする部屋』を作る

実は、これは、私自身が、
過去に失敗した方法です。

 

『３０００万の大規模修繕＆
フルリノベーションをしたから大丈夫』

『きれいリフォームしたから、
当然入居が決まると思っていた』

と信じてました

繁忙期でも
内見がないため、

さらに

『客付業者のアドバイス通りに
家賃5000円下げました』

『広告費AD３ヶ月に』

『敷金＆礼金＆仲介手数料、
さらに１ヶ月家賃無料のフリーレント』

 

 

条件を変えてみました。

が、しかし、

『全く変化がなかったらどうしよう』
という悩みを抱えながら、

毎日毎日

「借入返済するにもかかわず、
入居が決まらない状況で、
今月も赤字になるかもしれない…」

という不安の中で
毎日の生活を過ごしてました

 

ワクワク楽しいイメージ
思い描いた未来や夢

そんな私ではなかったのです

目先の多忙な毎日に
忙殺されてました

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

家賃収入があれば
もっと自由になれると
思っていたのに、
空室ジレンマの日々
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

↑↑↑↑↑↑↑
こんな自分を
変えていきたい
想いと行動があれば、
あなたも絶対に
満室大家さんになれますよ〜！

信じるだけではダメ！

『埋まらない空室はない』
信念で考動していきますよ！

 

空室になっても
大丈夫！

知らないだけ
知る必要が、
学ぶ必要がある

 

 

ECHOES経由で
ポータルサイト掲載
5日後で即申込！

あの策で
あのメソッドで
実施するだけ

知っているだけでなく
ぜひとも、実践・体験をしましょう

空室になった時だけ
慌てて実施するのではなく

ぜひとも、
満室になったあなたでも
学びの姿勢を忘れないでしょう

このメルマガを読んで
あなたの空室対策に
参考になれば、幸いです！！

必ず、
あなたの考動が加速しますよ〜

 

 

最後に・・・・・・

ECHOES経由で
ポータルサイト掲載
5日後で即申込事例

家賃4000円UP
ステージング設置
→写真変更
→ポータルサイト掲載
→内見→即申込

 

前回のメルマガで
ご紹介した内容を
シェアしますね〜！！！

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

ステージング設置や
写真撮影、その考動について
解説していきます！

 

ポイントは５つの箇所！！
１）洋室
２）ダイニング
３）キッチン
４）脱衣室（洗面台＋α）
５）玄関

 

ステージングの
BEFORE＆AFTER写真10枚
参照していきますね

 

１）洋室

■BEFORE（上の写真）
普通の洋室で汚れた床の間がありました！
古さも感じる襖・壁の白いクロス
長押・廻縁・巾木・窓枠・建具枠などの
濃茶又は黒

■AFTER（下の写真）
全体の統一感とビビット感をだしたいと
思いまして、濃いめのグレーのクロスを
床の間とダイニングに貼りました！
この床の間部分に、
簡単なステージングを設置しました！

■撮影ポイント
隣のダイニング空間がわかるように

 

２）ダイニング

■BEFORE（上の写真）
床のフロアタイルが
ボンドの貼り方は甘かったのか、経年劣化か
すでにボロボロ・・・・・
壁のクロスもボロボロ・・（涙）

■AFTER（下の写真）
床のフロアタイルを明るい色へ
壁の１面だけ、濃いめのグレーのクロスを
貼りました！

■撮影ポイント
この写真は、照明の設置があり
ダイニング空間が把握できるように

 

 

３）キッチン


■BEFORE（上の写真）
すこしワイドな賃貸向けキッチン

■AFTER（下の写真）
キッチンマットを敷き、
キッチン台に、お皿・コップ・マグカップ
フェイクグリーン・鍋など、置き、
キッチン周りを楽しく
賑やかな雰囲気に仕上げました

■撮影ポイント
縦と横の写真を撮るべし

 

 

 

４）脱衣室（洗面台＋α）

■BEFORE（上の写真）
洗面台と浴室の全体が把握できる

■AFTER（下の写真）
廻縁・巾木・窓枠・建具枠が黒いため
濃いめのグレーのクロスを貼りました

■撮影ポイント
洗面台、洗濯機置き場、浴室など
一体感のある写真と
それぞれ、別に単独の写真を撮るべし

 

５）玄関

■BEFORE（上の写真）
当初の写真は玄関を開けた写真

■AFTER（下の写真）
玄関には、照明の他、
シューズボックスと鏡、そして可動式網戸が
設置されており、これは
玄関のアピールポイント！！
こちらの角度の写真にしました！

■撮影ポイント
縦と横の写真を撮影する他に、
撮影する場所や角度を変えながら
その空間のアピールポイントを見出し

写真に押さえていきましょう！