写真解説■3月末退去ならば、映える床材選定でリフォームしよう！

こんにちは

空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！！

入居と退去の移動が多い今週

３月退去を受けた空室や空き家で
即座に現状回復できやしないならば

すこし時間をかけて
写真映えできる床材選定で
リフォームしていきましょう！！

具体的に、
コンサル案件（戸建賃貸リフォーム）
を参考にしていきますね！

今日は床材の選定で
５つのポイントをお伝えします！

(1)予算を抑えるには同じ品番使用で！
(2)水回り床はCF（クッションフロア）
(3)木目シール貼りしたベニヤ壁の対応
(4)玄関＆廊下＆リビングの床材選定
(5)水回り(脱衣所&トイレ)の床材選定

では始めます！

(1)予算を抑えるには同じ品番使用で！

各部屋を別々の品番にするより
全部の部屋を同じ品番にしたほうが
コスト削減できます！

(2)水回り床はCF（クッションフロア）

水回り部分、つまり
キッチン、脱衣室、トイレの床材は
水が床に落ちても、簡単に掃除ができる
クッションフロアー(CF)を選定します！

(3)木目シール貼りしたベニヤ壁の対応

築古戸建のリフォームでは
いかにリフォームを抑えるか？

↑この写真のように、
玄関＆廊下部分、
2階へ登る階段部分の
壁が全て木目の壁・・・・

実は・・・・

築40年～50年の戸建あるある
木目がプリントされたシートで
仕上げられているベニヤ板なんです！

塗装仕上げも素敵になるが・・
今回は予算もあり
この壁を塗装せず、そのまま使用します

(4)玄関＆廊下＆リビングの床材選定

↑上の玄関＆廊下部分の写真
天井：白
壁：赤みのある木目シート貼ベニア板です！

写真を見るとわかりますが、
部屋を明るくした方が印象がよいため

床の選定は白い床がよいです

今回はサンゲツ３つ挙げてみます
HM11042
HM11017
HM11018

↓下のリビング部分の写真
リフォーム予算を抑えるために、
全部の壁は白い塗装で仕上げる予定です

広いリビングと窓があり、
目の前に広い庭もあります！！

この場合、
床材は、白でも少しこげ茶でもよいかと

今回はサンゲツ３つ挙げてみます
HM11028
HM11048
HM11018

玄関＆廊下＆リビング（2階洋室）を
全部同じ床材だからこそ、
この5つの中で選定でもよいでしょう

(5)水回り(脱衣所&トイレ)の床材選定

↑脱衣所の洗面台は一部撤去と
そのまま使用します！！
壁も白塗装
床だけ貼り替え

↓トイレも壁もそのまま活用しますが
床だけ貼り替えます

水回りの脱衣所とトイレは、
色目が濃いめの柄があった方が、
写真映えします！

既存の設備は、
新品でもピカピカでもありませんので
色目が濃いめの柄の床材の方が

グッと引き締まります！

サンゲツの床材を4つ挙げてみます
HM11100
HM11136
CM11227
CM11237

この段階で選定してしまうのではなくて
さらに、ネットの画像検索してほしい！

↑この資料のように
実施施工した写真を添えて
イメージを膨らまして選んでいきましょう！

 

今日の5つのポイントは

(1)予算を抑えるには同じ品番使用で！
(2)水回り床はCF（クッションフロア）
(3)木目シール貼りしたベニヤ壁の対応

(4)玄関＆廊下＆リビングの床材選定
(5)水回り(脱衣所&トイレ)の床材選定

今回の床材は、
全て低予算を心がけるため
CF（クッションフロア）にしました

戸建は
すこし値段がアップしても
フローリングや
フロアタイルでも
施工がしっかりできていれば
よいでしょう！

200万円リフォーム提案を受けて
どうしようと検討されているならば
ぜひ、個別相談でお話しましょう！

リフォーム200万円→150万円と
コスト削減できたり
家賃5万円が
5000円以上UPできたり

そんなアイディアが
私と話せばあるかもしれませんよ〜！

お楽しみに！！