【名古屋2LDK家賃6.9万円】810万機会損失?!■繁忙期に成約できなかった理由はこれだ！

繁忙期に成約に
ならなかった理由であるのか！！

この物件のポータルサイトに
掲載されている写真を見れば
わかりました！

・
・
・
・

玄関+リビング・キッチンのBEFOREの改善ポイント＆AFTERステージン

・
・
■玄関

■BEFORE■
こちらの写真は、玄関なんですけどね
撮影した方は、目線が全部下ですねw

実は・・・
シューズボックスの上に窓あるんですよ・・・・

■AFTER■
玄関戸を明かると、
広めのスペースと廊下があるのを
もっと強調してほしいですね！

・
・
■リビングダイニング

3LDKから2LDKに
間取り変更したお部屋が

そもそも広くなった床面積の
アピール感が全く伝えきれてない
写真でありました！

■BEFORE■
まず、注意してくださいね！

設置するカーテンの裾には
あまり長すぎると、生活感が出てしまい
だらしない印象になりがちです

↑こちら上の写真を見て、
壁を壊した2LDKに
間取り変更したように見えますか？

↑こちらの上写真は、
壁を壊した2LDKに見えるかもしれない。
2つの部屋の壁をぶち抜いたから
ベランダ前の窓が広いんですけど、
雰囲気がないのです！

リビングダイニングに照明がないため、
光の調整がなかなかできず、
逆光の写真になってますね

■AFTER■

玄関から廊下を歩いて
リビングダイニングに入る時
1番初めに目線が行く場所

視線が集中する場所に
（＝フォーカルポイント）雑貨類をおきます！

↑こちらの上写真は、
ベランダ前の窓が広い雰囲気ありませんか？
両サイドにまとめた
レースカーテンも良さげですね

↑上の写真は、3LDK(別の部屋)
↓下の写真は、2LDK（間取変更部屋）

全体的に設置した雑貨・家具は
３色（メイン・サブ・アクセント）を選択していきましょう！

バラバラ感が、すっきりまとまった感じになります

・
・
■キッチン

■BEFORE■

内見にきた方々の心理は、
なにもなければ、キョロキョロします
だからこそ、キッチンの汚れや傷の
あら探しをしてしまうかも、
しれないのです

■AFTER■

こげ茶のシステムキッチンは暗めになりがち！
足元にキッチンマットを敷いてあげると
楽しい雰囲気に仕上がります。

・
・
■まとめ■

空室期間が1年以上の空室がかなりあり、
こんな時は、そんな簡単には満室にはなりません！！

・
・

ポータルサイト掲載される物件の写真では
『住みたい！』問い合わせを
誘引できないでしょう・・・・・(涙)

物件のポテンシャルは
有るんですけど・・・
内見に至る回数は少ないようです！
・
・

だからこそ、
来店にきた他物件の内見希望者さんに
仲介業者が優先的に
『こちらの物件もどうですか？』
ご紹介＆ご案内することもあります。

仲介の営業スタッフさんの地道な努力、
大切なんですよね

・
・
・
・

この物件は

2024年繁忙期に成約にならなかった要因は

あるタイミングにもありました。

今まで良くしてもらえた仲介業者店長が退職された時

その方のマンパワーだけで
物件の客付をしてもらえており
その方が退職後は、空室が１つずつ
増えていったようです

・
・

これから
現状把握をしていく段階です！

■繁忙期に成約できなかった理由■
・
・
現段階で言えることは

・ポータルサイト掲載される物件の写真が残念であったこと
・『住みたい！』と思わせるしかけづくりが全くないこと

であります。

・
・
今後の内見&成約の反響を把握しながら
傾向と対策を知っていき、実践していきたいですね！！

『埋まらない空室はありませんからね！』

みなさんの空室が
笑顔で満室経営になりますようにw