■満室御礼■名古屋3DK物件■認知度UPが決め手で内見者数が増えて成約に至った

住む人の気持ちを考えて
空室を満室経営へ導く
(一社)空室対策協会代表理事
空室対策コンサルタント
山岸加奈です！

 

 

こんにちは〜！

 

6月は

現在進行形の
あなたのコミュ力を活用しつつ

管理会社の人たちとの
人間関係を見直し・改善
優先順位を上げる方法を
話していきたいです！

 

6月閑散期でもありますが
動いているところは
もちろんあります！

続々とご連絡を頂いております

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■満室御礼■
埼玉県鶴瀬1R物件、
ラスト1室がみごと申込み、
クラブメンバーさん
本当におめでとうございます
私も嬉しいです
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■満室御礼■
栃木の全空物件がすべて
申込になったそうです
コンサルオーナーさんおめでとうございます
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今日のメルマガでは
名古屋物件のコンサルを挙げながら

なぜ■満室御礼■に至ったのか？

を、解説していきますね

 

名古屋市と北名古屋市の境に
位置する3DK物件は、
繁忙期の内見者数は
とても少なかったそうです！

家賃5.9万円＋共益費4千円
このエリアでは平均的な相場です

 

上記の写真を見てください！

■物件スペック

部屋はリビング広め、
最上階で風が通って気持ち良いわけです
さらに、エアコン新品、リフォーム済み、
設備もフルほぼキレイ！！！

このようなスペックが
なぜか1年も空室に・・・・・

■立地：不人気エリア

物件は駅近でもバス便でもなく
好立地ではありませんでした

 

■空室期間1年間

現地コンサルを通して
内見が繁忙期に少なかった理由も
理解できた次第です

今回まで現地ヒアリングは
物件購入した1年間
されたことがなかったそうです

当然当たり前に思うのが
以前の管理会社の業務では？

ただ不信感を募らせるばかり

 

 

 

■起こしたリアル行動

5/24現地コンサル後

先日で内見2組目
なんと内見→申込となり
成約で決まりした！

 

■ヒアリング店舗先

物件から近い
５店舗の仲介店舗に出向き
ご挨拶とご相談

事前アポ２店舗
その他は飛び込みで３店舗

 

■ヒアリング内容

物件から近い５店舗には
ほとんど認知されておらず
リアルに空室だったとも知らず

でした

 

■ヒアリング成果

オーナー自ら行動を起こすことで
空室1年のような状況でも
変化しちゃうんですよね〜！！

■決め手

その周辺店舗の認知度UPが
決め手となり満室御礼へ

おめでとうございます！！

■管理会社の変更

以前の管理体制に不信感を持ち
このタイミングに
管理会社変更もできて、
本当によかったです！

 

 

 

最後に

簡単にまとめると
このような流れとポイントなりますが、

なぜ■満室御礼■に至ったのか？

を紐解くには
山岸メソッドの空室対策術を
基礎にしています