【動画付】2年以上空室だったのに10日間で2室成約になった空室対策術
こんにちは。
住む人の気持ちを考えて
空室３室を１ヶ月で満室にする
空室対策コンサルタント
山岸加奈です。
今日は
空室対策アドバイザー大脇さんが
2年以上空室だったのに
１０日間で2室埋まったエピソードを
インタビューしました。
決まった理由を３つに分けて
解説されてます。
さらに
大脇さんにインタビューしていくと
なんと
岐阜県可児市のリスキー物件を
(3LDKと2LDK築26年RC構造)
2019年に購入された！
すごいですよね！
それも覚悟の上、だそうです（笑）
で・・・・・
買値の交渉ネタに！
現在では見事
購入時の5室150万の滞納額も、
入居者さんと交渉しながら、
回収50％できているそうです。
どのようなことなのか？
ぜひ本人から
インタビューしてみました！
インタビューYouTube動画はこちら
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https://youtu.be/vy8J7pbvk9I
大脇さんのご感想も
シェアしますね！
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■もともと抱えてる悩み
■山岸さんをどこで知ったか。
■アカデミーを決めた理由
独立起業しようとして
入会した起業塾で、
自分のビジネスではなかなか
上手くいかず挫折寸前。
そんな時に、山岸さんの
フィーリングリフォーム空室対策
に出会いました。
自分も戸建2戸の大家であったことや、
建築関係に勤めていたこともあり
弟子として、まず手法を学びました。
山岸さんの「空室を埋める」
という想いの強さ
ロジカルな空室対策法には
心底素晴らしさを感じました。
その後、
心技体に沿ったスキルも
学びアドバイザーとして成長でき
活動しております。
空室対策スキルに
自信も持てるようになって
初の物件購入のため
検察＆内見の動きを進めて
個人で1棟ものも、
空室３部屋滞納５部屋という
リスキーな物件
にも関わらず購入できました！
■空室の時はどんな気持ち？
空き時間や休みの時は、
「空室埋まったかな」
とついつい考えてしまい
それがストレスになることも(笑)
コンサル中のオーナーさんの空室
とはまた違うモヤモヤした
気持ちを抱いていました。
■どんな手順で空室を埋めてますか？
フィーリングリフォームの
空室対策メソッドに基づいて
10日で空室を埋めれらた
理由は3つあります！！！
☆１つ目は認知☆
そもそも物件は知られていたが、
所有者の大家さんが
高齢で融通が聞きにくく
”決めにくい物件”と思われていました。
仲介業者さんを5社訪問し
大家が変わったこと、
決まるために
協力できることはすること、
相談を受けることを伝えました。
☆2つ目はお部屋の掃除とステージング☆
最低限のリフォームは終わっていました。
がしかし、
2年以上空室の部屋もあり
薄暗い印象だったのを
ピカピカに掃除しました。
かつステージングで
お部屋イメージを作り、
照明設置で明るくしました。
☆3つ目は大家直付けサイトの解説☆
ジモティ にステージング写真をアップし
物件情報や入居した際の
ベネフィット、特典などを
掲載しました。
■苦労したこと、大変だったこと
購入後の初動。
そもそもコンサルをしている
オーナーさんの物件もあり、
自分の物件に時間を作ることが
大変でした。
そうはいっても初動こそ
スピード感を持って行動することを
フィーリングリフォームで
学んだため時間のやりくりをしました。
1年以上、2年以上空いている
部屋だったため
「今さら埋まるの？！」という
仲介業者さんの思い込み
を変えていただくこと。
そのための
掃除やステージングに力を入れたこと。
コンサル中はどうしても
自分の物件は後回しになりがちで
バランスを取るのにも
工夫をしていきました。
■アカデミー参加でどう変わったか
空室のスキルが高まるのは
もちろんのこと、
メンタル的にも平常心
でいられるようになりました。
一歩下がった第三者的に見ることで
空室である本質を
理解できるようになってきます。
一番は仲間が増えたこと。
それぞれが持っている強みを共有し、
学べる環境は最高です！
この先の賃貸経営の不安も
なくなっております！
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ご感想ありがとうございます！
大脇さんの変化成長は
飛躍されておりますよね！！
私とフィーリングリフォーム®
空室対策コンサルをスタートし続けて
あっという間に
３４５室も埋まった数
になっております。！！
とっても空室がある大家さんには
有効有益な具体策を
インタビューしておりますので
ぜひチェックしてくださいね！！
インタビューYouTube動画はこちら
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https://youtu.be/vy8J7pbvk9I
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